第一城呎價衝破2萬 今年首見 [香港經濟日報] 2022-04-23

第5波疫情受控，二手交投有所增加，個別單位造價趨升，沙田第一城2房零議價570萬元沽，為今年首個呎價衝破2萬元單位；鰂魚涌康怡花園2房935萬元易手，較估價高42萬或5%。受制近日新盤蜂擁出擊，周末二手睇樓量略受壓。

購買力釋放，個別單位造價推高，沙田第一城呎價重上2萬元。美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城52座高層B室，實用面積284平方呎，2房間隔，叫價570萬元，零議價以570萬元沽，實用呎價20,070元，為今年呎價最高單位。原業主於2013年5月以328萬元購入，持貨9年，帳面獲利約242萬元，升值約74%。

其次，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園H座中層10室，實用面積529平方呎，2房間隔，備不俗裝修，放盤2個星期，以935萬元沽出，減價25萬，實用呎價17,675元，售價較網上銀行估價893萬元高42萬或5%。康怡花園4月錄得14宗成交，實用呎價約1.7萬元，交投量力逼3月全月18宗水平。

新盤出擊 二手睇樓量受壓

同時，二綫屋苑睇樓問盤增，造價亦理想。美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，荃灣荃德花園A座高層D室，實用面積287平方呎，屬屋苑細2房，放盤10天，以518萬元沽出，實用呎價18,049元，呎價為今年屋苑最貴。原業主於2019年3月以450萬元購入，帳面獲利68萬元。

不過，近日新盤蜂擁出擊，二手睇樓量略受壓，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑周末睇樓量連升6周後首度回落，周末兩日錄1,545組預約睇樓，按周減少0.3%。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升2周後，雖然最新按周回落0.16%，惟跌幅屬23周最少，最新報179.36點，較今年3月下旬低位錄177.34點，仍高1.1%。至於九龍樓價指數最新更按周勁彈3.2%，創2015年6月底以來、近7年（355周）最大升幅，升至175.85點，屬一個月新高。

二手樓價指數 按周回落0.16%

最新指數反映3月28日至本月3日市況，即政府預告放寬社交距離措施後第2周的樓價表現。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市好轉，二手成交增，樓價將反覆上揚，CCL短期上望180點，最快下季底重上190點，即為去年9月19日後首度重回190點水平。