第一城8月暫26成交 4成低於500萬 [香港經濟日報] 2022-08-25

細單位造價續偏軟，沙田第一城8月錄26宗成交，約4成銀碼低於500萬元，最新2房造價450萬元，減100萬元；二綫屋苑鰂魚涌南豐新邨3房遺產盤780萬元易手，較估價低92萬元。

市場人士指，沙田第一城8月至今暫錄26宗成交，已超7月全月23宗水平，銀碼介乎420萬至1,010萬元，其中11宗逾4成銀碼低於500萬元，可見低位有承接。其中46座中層B室，實用面積283平方呎，2房間隔，放盤約3個月，原本叫價550萬元，剛以450萬元易手，減價100萬元，實用呎價15,901元，售價較網上銀行估價525萬元，低75萬元或14%。

河畔花園量升價跌 2房440萬售

同屬上車盤的沙田河畔花園8月量升價跌，8月暫錄6宗，較7月3宗上升1倍。中原地產區域營業董事黎宗文表示，屋苑F座高層4室，實用面積242平方呎，2房間隔，本月初以498萬元放盤，現440萬元易手，減價58萬元或11.6%，呎價18,182元。原業主於2014年以323萬元購入單位，持貨8年帳面獲利117萬元，單位升值約36%。

另外，南豐新邨連續2個月交投勝比鄰康怡花園。市場人士指，南豐新邨8月至今錄6宗成交，較7月全月5宗增1宗。其中6座高層A室，實用面積570平方呎，3房間隔，屬遺產盤，放盤3個月，原叫價860萬元，現以780萬元沽，累減80萬元，實用呎價13,684元，售價較銀行估價872萬元低92萬元。

同時，馬灣珀麗灣8月暫錄9宗買賣，較7月全月8宗增加1宗，2房和3房交投相若。美聯物業高級營業經理凌光盛表示，珀麗灣28座低層E室，實用面積678平方呎，套3房間隔，今年5月中旬830萬元放售，現以790萬元易手，累減40萬元，呎價11,652元。新買家本身居於屋苑2房。原業主於2014年7月以609萬元購入上址，持貨8年帳面獲利181萬元，單位升值約30%。

峰景大廈移民盤 帳面蝕108萬

二手蝕讓個案蔓延，消息指，北角半山峰景大廈低層I室，實用面積1,657平方呎，業主因移民沽貨，日前以2,950萬元售出單位，比銀行估價3,032萬元低約82萬元。資料顯示，原業主於2019年初以3,058萬元購入單位，持貨約3年半帳面虧蝕108萬元，連同釐印費（約130萬）及代理佣金等雜項開支，料實際損手近300萬元離場。

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