第一城7天9成交細3房530萬沽 [香港經濟日報] 2025-09-09

憧憬減息，買家加快入市，沙田第一城交投回升，9月已暫錄9宗買賣，最新3房戶530萬元市價易手。8號風球前首置客斥1,016萬元購將軍澳廣場3房，睇樓後即入市。

沙田第一城近日交投持續，9月首7天已錄9宗買賣，美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，最新成交包括2座高層H室，實用327平方呎，以428萬元易手，呎價13,089元。造價較銀行網上估價462萬及480萬元低7及11%。

另外，31座低層A室，實用451平方呎，屬細3房戶型，最新以530萬元沽出，呎價11,752元，業主於2017年以610萬元購入，持貨8年，帳面損手80萬元或13%。黃指，單位層數較低，造價屬市價水平。

掛8號波前 將廣3房1016萬成交

同期將軍澳廣場優質3房戶錄即睇即買個案。單位為7座中層F室，實用728平方呎，向東南，景觀開揚。單位放盤約1個月，獲九龍區首置客睇樓後即時決定入市，獲業主微減4萬元，以1,016萬元於上周日8號風球懸掛前成交，呎價13,956元。原業主於2003年以237萬元購入，持貨22年帳面大幅獲利779萬元離場。

此外，收租客吸納港島區100元印花稅細價盤，斥382萬元購入天后勵志大廈單位作收租用，物業屬單幢式設計，一梯一伙，剛易手為中層單位，實用301平方呎，呎價12,691元。單位目前市值月租約達1.8萬元，料新買家可享高達5.7厘回報。而業主於2014年以400萬元購入，持貨11年帳面損失18萬元或5%。

世紀21奇豐營業董事廖振雄透露，西貢柏濤灣雙號屋，實用面積3,708平方呎，屬於5房間隔，原本叫價6,800萬元放盤，議價後以5,700萬元易手，低市價約8%。原業主2000年以約3,900萬元購入，持貨25年帳面獲利2,800萬元。

業主減議幅 二手交投按周挫3成

美聯物業分析師岑頌謙指出，全港35個大型屋苑過去一周（9月1日至9月7日）合共錄45宗成交，較前一周（8月25日至8月31日）的67宗按周減少約32.8%。多個新盤相繼推出，一手成交量已連續5周錄得逾400宗的水平，搶去部分購買力；另一方面，市場憧憬施政報告會有利好樓市政策，加上美國減息機會高，有業主睇好後市，議價空間縮減，對二手交投造成壓力。