第3季工廈515買賣 按季跌29% [Hong Kong Economic Times] 2022-10-14

投資氣氛轉弱，中原工商舖數據顯示，第3季工廈錄約515宗買賣，按季跌約29%。

中原工商舖統計，今年第3季暫錄約515宗工廈買賣成交，較第2季下跌約29%，按年更急跌約49%；涉及總成交金額約59.56億元，對比第2季大幅回落約62%，較去年同期亦下跌約59%。

第3季工廈市場受大市影響，季內單月買賣宗數徘徊約200宗水平，而成交金額對比差距大，主因季內缺乏全幢工廈成交。至於租務方面，上季暫錄約1,941宗個案，涉及總金額約6,011萬元，與第2季比較表現回升，宗數輕微上調約5.6%，金額則減少約6.8%；不過仍然較去年同期減少約18%及32%。

大額成交上，資深投資者家族持有的葵涌永基路26至30號永昇工業大廈逾90%業權，市傳以約4.33億元售予內地房地產私募基金，成交呎價約2,474元。其次，該資深投資者家族同樣以約3.8億元沽出位於葵涌建康街15至23號泉基工業大廈逾70%業權，新買家為外資基金。當中亦有不少一手項目受追捧，長沙灣發展前景看俏，位於大南西街1018號東方國際大廈28樓全層以約1.31億元沽出，呎價約1.3萬元。資料顯示，該項目至今沽售約4成單位，套現逾10億元。

外資基金購柴灣工廈

疫情下消費者購物模式轉變，網上購物變得習以為常，推動貨倉儲存和物流業需求持續上升。新近柴灣利眾街26號香港柴灣工業大廈4樓A01及A02室連車位，以約5,500萬元獲外資基金承接，平均呎價約5,130元。據悉，連同是次成交，該外資基金已斥資逾2.66億元購入工廈物業，市場預料該基金用作迷你倉業務拓展。另外，地政總署公布，位於葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流用地以約52.57億元批予外資基金ESR Group，地皮佔地約594,657平方呎，可建最高樓面逾148.5萬平方呎，平均樓面呎價約3,539元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，季內疫情肆虐，工商市場免不了跟隨大市有所調整。但工商物業投資潛力優厚，貨種眾多，由細碼工作室至全幢工廈均受追捧，反映投資者對本港工廈物業前景有信心。再加上政策支持，數據中心或現代物流業發展迅速，可望帶動工廈作新式發展。潘氏預測，第4季工廈市場會持續平穩發展，買賣交投量會達到約700宗水平，金額有望回升約34%。而租務成交量則會有約2,200宗，租金水平會保持平穩走勢至約5%跌幅。