空置高新供應多甲廈租金反彈料有限 [香港經濟日報] 2026-02-23

甲廈租務有改善，惟空置率尚高企，加上新供應仍多，業主仍以低價吸客，整體甲廈租金反彈力料有限。

隨着去年中股市回勇，新股集資氣氛理想，帶動甲廈租務市場有改善，據仲量聯行上月尾報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於去年12月錄得53.7萬平方呎正淨吸納量，連續9個月錄得正吸納量，可見租務活動改善。

近期租務成交，主要集中於近一年新落成的甲廈，因全新項目能提供最新設備，包括ESG元素等，對跨國企業來說甚吸引，加上租金已累跌不少，故趁機會搬遷至新甲廈，為辦公室升級。

股市暢旺 帶動租務活動改善

普遍預計今年金融市場表現仍好，包括仍有多間企業正部署在港上市。港交所主席唐家成日前表示，今年以來已有24隻新股上市，集資額超過870億元，並有488間企業正排隊上市。金融業向好，對寫字樓需求自然提高，料今年租務活動持續改善。

不過，甲廈市場仍面對高空置率，以及新供應多兩大衝擊。截至去年12月底，整體寫字樓空置率仍高見14.1%，值得留意一點，是租金有反彈情況，主要集中於中環及尖沙區核心商業區，邊緣及非核心區甲廈空置率仍甚高。新供應上，預計今年尚有120萬平方呎樓面新供應，包括銅鑼灣利園8期等。

業主低價吸客 先提高出租率

市場新供應多，而過往2年落成的甲廈樓面仍在消化中，除了最核心地段的超甲廈外，大部分甲廈業主，現階段仍採取主動策略，叫租上以低價吸客，務求先提高出租率。相信今年租務增加，租金漸見穩定不會再出現大幅下跌，惟反彈力度仍然有限。