空置高企九龍灣商廈重建變陣 [香港經濟日報] 2024-11-20

九龍東商廈空置率高達21%，九龍灣區內不少原有商廈重建計劃均變陣或擱置，包括億京等旗下九展重建計劃由商廈轉為重建成商住項目，總樓面約逾147萬平方呎。

九東商廈空置率逾2成

據測量師行世邦魏理仕上月發表報告顯示，今年第3季的甲級商廈空置率16.8%，按季跌0.1百分點，不過整體仍然屬於高位，特別是九龍東空置率高達21.1%，按季增加0.4個百分點，同時租金亦錄得4.7%的按季跌幅。

商廈市道嚴峻，不少發展商及投資者均減慢在九龍東的重建步伐，包括億京等旗下九龍灣國際展貿中心、中渝置地 （01224） 等旗下啟匯等至少3個項目，預計將暫緩重建或者「變陣」由商業改作商住重建，再加上政府減慢推出區內的「九龍灣行動區」商業地，減少區內商業樓面未來供應量。

其中億京發展及資本策略 （00497） 等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業 （00054） 買入九龍灣國際展貿中心（九展），曾經在2022年申請重建3幢商廈，總樓面約177.47萬平方呎，不過發展商在今年5月提交新方案，減少總樓面並改為住宅主項目。

九展減商廈增住宅樓面

新方案總樓面將會減少2成至147.3萬平方呎，其中寫字樓樓面僅29.2萬平方呎，相較過往超142萬平方呎的規模，大幅減少8成，取而代之是6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，興建6幢36至37層高分層住宅，涉及約1,881伙，另設展覽設施樓面、零售及社福設施樓面。

另外近年有部分獲批重建方案有暫緩迹象，其中曾在2020年年中獲批則可重建成總樓面約68萬平方呎商廈的臨澤街8號啟匯，發展商去年將現有10層樓面出租予醫管局，料短期未必會展開重建。

至於另一個由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，雖然曾經在2020年獲城規會批准重建為2幢32層高商廈，總樓面達147.7萬平方呎，屬於區內其中一個最大重建項目，不過有關規劃許可已經今年10月23日到期，料發展商短期內未必會啟動重建。