空置率高企 商業地連續3季不推 [香港經濟日報] 2023-10-05

政府今季度並無推出商業地，屬於連續3季度沒有商業地推出，焦點地王金鐘廊並未有推出。發展局局長甯漢豪稱，是考慮商業樓面空置率高企，有需要減緩推商地。

按照發展局年初公布的2023/24年度賣地表，有3幅商業或酒店用地，以及3幅工業用地，合共6幅用地佔了整個賣地表18幅用地的三分之一，不過當局在已公布的首3季賣地計劃內，卻未有推出任何一幅工商業用地，對上一幅推出的商業地是上年度（今年3月）批出的旺角洗衣街地皮。

今明兩年 中環啟德商廈入伙

對於今季不推商業地，甯漢豪解釋，留意到現時商業樓面空置率平均達10%以上，認為有需要減緩推售商業地。

事實上，按照差估署統計，去年商廈平均空置率達14.4%，即使以最核心的中環、金鐘一帶甲級商廈空置率亦有10%。須留意的是，今明兩年中環、啟德等區亦有大量新商廈入伙，而預租情況卻未如理想，再推大型商業地，賣地成績亦未如理想。

近年政府推出的多幅重量級商業地賣地成績均不理想，其中市建局觀塘裕民坊商業地王流標，而旺角洗衣街商業地雖然成功批出，但地價僅47億元，每呎樓面地價3,103元，相較2022年初時市場估值可達200億元低出近8成。其中位於金鐘站上蓋的金鐘廊地皮，可建樓面達百萬平方呎，屬於今年度賣地表上最貴重的地王，亦屬於核心區「賣一幅、少一幅」罕有地王，預計市值可達200億元，令到政府在淡市中惜售。

至於發展局早前就元朗、洪水橋5幅多層產業用地招收意向，甯漢豪稱，接獲10個潛在投資者表示有興趣，正因應意見敲定招標條款，會爭取早日首批推出。