空置多 下半年甲廈租售價料仍跌 [香港經濟日報] 2023-07-04

上半年商廈買賣成交宗數仍不多，業界指空置樓面需時消化，料下半年甲廈租售價仍下跌。

中原工商舖資料顯示，今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，今年上半年總成交金額約83.43億元，按年同比上升約10%。該行指，過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

信德招商局大廈 呎價返7年前

呎價方面，今年商廈亦錄得個別創新低成交個案，上環信德招商局大廈低層相連戶，以呎價僅約18,448元易手，該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前，以及灣仔富通大廈中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手，平均呎價約11,969元，呎價重返大廈2012年水平。

買家上，隨着中港通關，寫字樓市場中資背景的買家亦見增多，例如有中資公司買入會展廣場辦公大樓高層一籃子單位，作價約2.55億元，預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業，例如內地知名媒體公司進駐中環國際金融中心一期中層全層，市傳月租約200萬元；亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環長江集團中心二期高層，市傳月租約93.5萬元。

成交量穩 售價有5%下調空間

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難以回升。同時，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的空置情況雪上加霜。

展望下半年市況，他指現時不少發展商急謀對策，以高佣及折扣價推售物業，並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家，預測下半年寫字樓成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。