穩樓市增信心財富效應帶動各業 [香港經濟日報] 2024-03-06

復常後香港經濟復甦緩慢，除了受高息、內地增長放緩等外圍因素影響，內部股樓不振，樓市萎縮造成負財富效應，拖累消費及各個經濟環節，在撤辣後樓市復甦，可帶動財富效應，穩定經濟增長。

地產及金融屬於香港經濟兩大支柱，特別是樓市相關產業鏈行業眾多，除了本身地產發展商外，由上游建造業、建材、建築測量等專業服務，到下游賣樓時候涉及地產代理、銀行按揭、廣告行業，以至買家入伙後的裝修、傢俬家電等，反映樓市興衰對經濟有牽一髮動全身作用。

代理較高峰期 失逾3千人

事實上，過去兩年樓市萎縮，最直接受影響的地產代理行業，從業人數由高峰期達到4.2萬人減少至現時約3.9萬人，流失超過3,000人，而發展商不少因賣樓收益減少，亦需要發出盈警，甚至虧損，部分從事一手樓契生意的律師行亦需要縮減人手。

政府全面撤辣刺激樓市交投反彈，最直接可以改善不少市場參與者，包括發展商、地產代理等經營狀況，更關鍵是撤辣後樓市復甦，能否帶動財富效應。

根據稅務局資料顯示，截至2020年3月31日，本港共有165萬人擁有一個物業。若按全港約747萬人計算，即全港約有2成人擁有一個物業。

其中不少人所持有的自住物業，佔其資產的主要部分，縱然大多數業主已經供滿按揭，但樓價的升跌往往影響到業主們心理及消費意慾。當樓價上升，財富效應可以帶動業主們消費意慾，繼而帶旺零售、餐廳等眾多行業，將會有助整體經濟恢復平穩。