穩住內地樓市可惠及香港 [香港經濟日報] 2025-03-17

近日舉行的第十四屆全國人大三次會議中，住房及城鄉建設部部長倪虹表示，要堅決穩住樓市，將對國內房地產市場起到穩定作用，同時亦對香港樓市有利！

倪虹部長表示，住建部將聯同有關部門，堅持長短結合、標本兼治，堅決穩住樓市，繼續打好保交房攻堅戰，加大白名單貸款投放力度，按照「應進盡進、應貸盡貸」的原則下，提供充足而有力的融資安排，務求確保項目建設交付。在個人方面，亦都透過降息、增貸、減稅等政策效應去刺激需求，藉以協助解決國內房地產需求不足的問題。

筆者認為，國內房地產需求下跌，其中一個原因是人民對國家的經濟前景信心不足，如美國近期的加徵關稅政策，以及歐洲國家針對國內電動車市場等等，令到市場擔憂中國與美國及歐洲國家進一步爆發貿易戰，從而嚴重影響中國經濟的增長，外界亦紛紛睇淡中國經濟前景，認為貿易戰影響嚴重打擊不少中國商品外貿。

另一方面，供應過剩亦是導致國內樓市疲弱的主因，現時全中國35個城市的商品房庫存量大部分都處於歷史新高，不同的城市可能都有不同的政策，如地方政府如果要在市場上吸納或者收購一些商品房，亦都可能會受到一些國家政策上的限制，從而令到整體商品房庫存量的成績並未如理想。

促增內地客在港消費金額

因此，今次中央政府表示將會進一步支持地方政府收購庫存量商品房，並容許地方政府在收購主題、價格和用途方面給予更大自主權。如果商品房庫存量能夠大幅減少，加上政策刺激需求上升，這樣國內房地產的市場就可以穩住，如果國內的樓市可以成功穩住，國內經濟亦會轉好，消費能力亦會上升，換言之，國內遊客在香港消費金額亦會增加。

由於中國的房地產規模是非常龐大，要成功穩住疲弱的樓市實在不容易；但反觀香港，由於國家全力支持香港的經濟發展，在政策上一定會全力配合和支持，如中央可以考慮開放更多城市能夠「一簽多行」來港，這樣香港經濟就可以很快走出谷底。相信今後中央會繼續推出更多及更有利於香港的措施，預料「一簽多行」範圍會愈來愈大。當香港經濟好，股市和樓市就自然受惠。