租金進入穩定期 [香港經濟日報] 2026-10-12

如果從2022年後開始計算，每年8月暑假期尾聲、到9月的租金指數按月都有一定規律變化，搶租潮完結，租金進入相對穩定期。

最新差餉物業估價署租金指數，8月報210.3點，較7月的206.9點，按月升1.6%，續創歷史新高。不論按單位類型及面積劃分，各項指數均按月上升。當中中小型單位按月升1.7%，報214.4點；大型單位按月升1.6%，報163.5點。

按單位面積劃分，則以A類單位升幅最大，報226.7點，按月升1.9%；其次為C類及B類單位，指數分別報182.5點及210.5點，按月均上升1.7%。D類及E類單位按月分別升1.6%及1.4%，分別報169.4點及151.5點。

暑假搶租潮完結 租金相對穩定

租金是自2024年12月起持續上升或橫行，樓價則由2025年4月起持續上升或橫行。到了今年7月樓價上升終於斷纜，附表顯示7月按月跌0.8%，不過，8月轉穩，微升0.1%。至於租金走勢方面，差估署最新數字顯示，2026年8月份租金指數報210.3點，按月急升1.6%，為近27個月以來的單月最大升幅，租金至今已連漲10個月並創歷史新高，期間累升5.2%。此外，租金自2024年12月起，已連續21個月持平或上升，累積升幅多達9.6%。

唐榮所提到的規律，就是當5至8月暑假，內地生搶租潮疊加家長因應子女就學轉租潮，通常在暑假尾聲造成租金急升，到開學的9月，租金升幅便會火速收窄，過去4年規律均如此：

2022年8月升0.7%、9月跌0.2%；

2023年8月升1.6%、9月升0.2%；

2024年8月升0.7%、9月升0.1%；

2025年8月升1.2%、9月升0.1%；

2026年8月升1.6%、那9月將如何？好大機會租金升幅快速收窄。

目前市況環境與去年相若，2025年租金單月升幅最高是8月，9月快速收窄至接近橫行的0.1%、2026年暫時單月租金升幅最高同樣是8月，9月估計租金升幅將快速收窄。

美聯物業一份報告亦指出，以該行促成的住宅租務個案計算，今年首8個月月租逾2萬元租務佔比錄約45.2%，較去年同期約42.4%增加約2.8個百分點，相信租金上升令更多租務成交跨越2萬元水平。

月租2萬或以下 首8月佔逾半

月租逾1.5萬至2萬元的租務個案，今年首8個月佔約30.5%，較去年同期約30.4%僅微升約0.1個百分點，表現平穩；相反，月租1.5萬元或以下的租務個案佔比則由去年首8個月約27.2%，降至今年同期約24.3%，減少約2.9個百分點。盡管如此，月租2萬元或以下的租務個案合共仍佔約54.8%，超過整體租務成交的一半。

早前唐榮多次提及，租金表現理想，對長綫投資者來說是好消息，尤其是租金能夠持續數月升幅跑贏樓價，更有望帶動回報率反彈，支持樓價平穩向上。未來數月，內地生租客大量減少，主力將會是專才及本地客支持租務市場。