SIERRA SEA 2C（2）期乘勢登場 [香港經濟日報] 2026-10-12

西沙灣發展項目SIERRA SEA延續銷售氣勢，過往期數推出約9個月內已售逾3,000伙，成交金額超過170億元，並連續12輪價單單位首日沽清。發展商新鴻基地產乘勢推出第2C(2)期，上周二（6日）公布價單第1號，首批涉及105伙，最高折扣為15%，折實售價由538.2萬元起，折實呎價最低12,517元起。

SIERRA SEA第2C(2)期承接過往銷售紀錄開價，入場門檻維持在500餘萬元水平，加上今期供應較少，並首次加入4房標準戶，既照顧上車及投資需求，亦吸納家庭及換樓客。若前期累積的向隅客回流，加上新一批買家入市，預料有望再度聚集購買力，掀起新一輪搶購潮。

二手轉售獲利逾4成 租金回報高見4.9厘

事實上，SIERRA SEA自推出以來除一手銷情熾熱，二手轉售同樣展現明顯升幅。以第1A(2)期第1座低層3房戶為例，單位實用面積591平方呎，原業主以約661萬元購入，其後以約950萬元轉手，賬面獲利逾288萬元，期內升值逾43%。另一個第1A(2)期3座中層2房戶，實用面積461平方呎，原業主以約503萬元購入，最新以約750萬元易手，賬面獲利約246.4萬元，升值近49%。

至於租務市場亦甚為活躍。由於發展項目鄰近港鐵大學站、香港中文大學及中文大學醫院，加上科學園，租客來源包括大學生、醫護人員及企業專才，整體租金回報率約4.2厘至4.9厘。其中，實用面積約443平方呎的2房戶，月租約1.9萬元，以約465萬元購入價計，租金回報率達4.9厘；另一個實用面積約305平方呎的1房戶，月租約1.8萬元，以約399萬元購入價計，回報率亦超過4.7厘。

毗鄰130萬呎GO PARK 享海陸多元休閒配套

除了住宅單位，西沙灣發展項目的休閒及運動配套亦逐步成形。SIERRA SEA毗鄰佔地約130萬平方呎的「西沙GO PARK」，集合運動、娛樂、餐飲及生活休閒體驗；亦鄰近佔地約13萬平方呎的水上活動中心「GO PARK Aqua」，涵蓋水上運動、戶外活動、海岸線深度遊及生態體驗等多元化消閒選擇。

對買家而言，社區配套逐步完善，既可增加日常生活樂趣，亦有助提升項目的價值。加上第2C(2)期採雙棟式住宅大樓設計，屬發展項目已推出期數中座數最高、供應單位數量最少的一期，其吸引力自然大增。

背山面海雙子塔登場 已推出期數中首現4房標準戶

根據發展商資料，第2C(2)期合共提供522個住宅單位，前臨企嶺下海及烏洲海岸景致，背靠馬鞍山郊野公園，內有綠化內園及戶外池景。

戶型方面，新期數涵蓋2至4房，標準分層住宅實用面積由418至760平方呎，包括301伙2房、108伙3房、56伙3房連儲物室，以及29伙4房；另設28伙特色單位，實用面積介乎381至924平方呎，當中包括連私人花園、平台，以及平台連天台單位。其中，4房標準單位更是已推出期數中首次登場，而部分3房及4房單位亦設「綺麗水晶廚房」，並巧妙運用玻璃趟門分隔廚房和飯廳，讓住戶可靈活地把廚房切換成開放式或梗廚，令單位組合更多元化。

全新示範單位曝光 海濱度假風兼備靈活空間

發展商近日開放全新示範單位，當中Emerald Avenue第1座20樓J單位乃2房開放式廚房戶型，實用面積430平方呎，另設約38平方呎露台連工作平台，樓底最高約3.325米。單位客飯廳方正實用，空間歸一，睡房及浴室均設於大廳的一側。室內空間以木色、霧灰藍及珊瑚橙等色調營造海濱度假感，並配備開放式廚房及一系列家電，包括Siemens電磁爐、拉趟式抽油煙機，浴室亦設有內置抗菌過濾網的Panasonic浴室寶，定位適合重視實用布局及生活感的兩房買家。

至於4房戶型乃參照Emerald Avenue第1座20樓F單位，實用面積約760平方呎，屬4房1套連儲物室及洗手間，設開放式廚房連玻璃門，另有約38平方呎露台連工作平台。客飯廳呈長方形設計，布局四正，易於擺放各式各樣家具；睡房區域則處於單位的另一端，規劃空間方正歸一。單位最大特色是「綺麗水晶廚房」，以玻璃門靈活分隔廚房及飯廳，開合之間可兼顧獨立煮食及空間感，配合高樓底設計使單位整體空間感十足，尤其適合大家庭及換樓客。

坐擁「雙站雙綫」優勢 自設交匯處瞬達各區

除了住宅本身，交通及周邊配套亦是SIERRA SEA吸引買家的重要因素。只需約5分鐘車程可達港鐵烏溪沙站，約9分鐘可達大學站，分別接通屯馬綫及東鐵綫；由大學站出發，約7站可達會展站、8站到金鐘站，並可轉乘港島綫前往中環。發展項目亦自設逾46,000平方呎「西沙灣交通交匯處」，提供11條巴士路線，連接港島商業區、東九龍、西九龍、沙田及荃灣等地。

隨著前期銷售成績及二手租務表現逐步建立市場關注度，第2C(2)期供應有限，加上戶型選擇更廣，料成SIERRA SEA下一輪銷售焦點。