租金連續兩個月跑贏樓價 [香港經濟日報] 2026-08-28

早前唐榮多次提及，租金表現理想，對長綫投資者來說是好消息，尤其是租金能夠持續數月升幅跑贏樓價，更有望帶動回報率反彈，支持樓價平穩向上。

租金是自2024年12月起持續上升或橫行，樓價則由2025年4月起持續上升或橫行。不過，到了今年7月樓價上升終於斷纜，按月跌0.5%。至於租金，利嘉閣地產報告指，差餉物業估價署最新數字顯示，2026年7月份租金指數按月再升0.8%，報207.4點，為近11個月以來的第二大按月升幅，租金至今已連續9個月上升及破頂，期間累升3.8%。此外，租金自2024年12月起，已連續20個月持平或上升，累積升幅8.1%。

過去跌市時，租金按月升幅一直優於樓價，直至去年9月起，當暑期租務旺市過後，租金的按月升幅開始持續低於樓價升幅。而附表顯示，到了今年6及7月又再反轉，租金升幅大於樓價。6月樓價上升幅度0.2%，是今年最少，當時估計樓價持續5個月升幅在1%至2%之間，估計需要回氣，準買家亦需時消化升幅，重新接受新價幅度，結果7月出現輕微回落。

431至752呎樓價挫 惟租金升最多

翻查回報率表現，樓價升幅大於租金，亦引致大部分單位回報率輕微回落，例如431平方呎以下單位，若以2024年12月回報率與暫時最新數據2026年5月比較，由3.7厘下跌至3.4厘。

最新7月數據按單位面積劃分，樓價指數跌幅最大為B類431至752平方呎單位，報314點，按月跌0.6%；租金指數則反以B類單位升1%最多，報207.6點，一來一回，7月B類樓價跌得較多，而租金卻升得較多。至於回報率數據，6月相較5月，B類已錄得輕微上升0.1厘，回報3厘，這類單位的7月回報率有機會進一步突圍上升。

8月租金升勢料延續 再破頂

在專才、高才、內地生等租客客源不變的情況下，租金走勢相信與去年相若，去年5月升0.4%、今年5月升0.6%；去年及今年6月升幅均加大至0.9%及1%，去年及今年7月租金升幅均為0.8%。8月亦是緊接的租金上升高峰期，去年8月升幅高達1.2%，租金之後將在內地生搶租潮過後的9月回順。當樓價升幅收窄而租金則處於爆發期，估計回報率有機會回升，有利於支持長綫投資入市的信心。

根據中原地產研究數據顯示，6月份CRI回報率見3.24%，該行估計購買香港物業作長綫收租，是推動下半年樓市持續向升的重要因素之一。美聯「租金走勢圖」最新7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，連升7個月，自今年1月創歷史新高後，已連續7個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，而今年首7個月累升約4.7%。在傳統租務旺季加持下，預期8月份租金升勢有望延續，繼續破頂。