租金見調整 帶動巨舖租務轉活日資品牌紛落戶核心區 無印良品50萬租皇室堡 [香港經濟日報] 2023-04-27

租金調整後，大樓面舖位租務轉趨活躍，特別日資品牌趁機擴充，銅鑼灣皇室堡地庫1.5萬平方呎樓面，原由時裝等租用，現獲無印良品承租，月租估計約50萬元。另GU時裝早前透露銅鑼灣及旺角開分店，包括：希慎廣場約6,000呎舖，月租料約50萬元。業界認為租金調整後，大樓面舖位租務續旺。

整體商舖租務轉好，而過去兩年核心區較少大樓面租務，近來亦有所加快。消息指，銅鑼灣皇室堡商場地庫全層，面積達1.5萬平方呎，以每月約50萬元租出。商場地庫原本大部分樓面，由日本連鎖時裝GU租用，而其他樓面租客包括有餐廳、時裝等，現時多個租戶已遷出，新租客正在裝修中。

市場人士透露，新租客為日式生活百貨連鎖店無印良品，因店舖面積較大，料售賣品牌旗下服裝、家品及文具等。無印良品於銅鑼灣區利舞臺廣場設兩層旗艦店，品牌早年亦於同區世貿中心設分店，而因世貿中心近年進行大型翻新工程，無印良品遷出，如今於皇室堡開分店。

近期大樓面舖位租務增，不少亦來自日本品牌，包括上星期迅銷集團旗下GU，將分別於銅鑼灣及旺角開新分店，其中結束皇室堡分店後，將搬至希慎廣場1樓舖位，面積約5,984平方呎，預計今年中開業，市場估計月租約50萬元。

GU約60萬 租旺角友誠兩層

該舖亦曾為另一時裝店GAP租用，月租料約100萬元，疫情期間品牌遷出，舖位作其他品牌的期間限定店之用，預計是次租金，較舊租平一半。至於另一新舖址為旺角友誠商業中心1及2樓，面積約7,018平方呎，月租料約60萬元，是次成交則屬品牌擴充。

旺角友誠商業中心總樓面面積逾8萬平方呎，業主去年為物業基座商舖部分進行大型翻新，包括外牆、電梯大堂等，近期正式完工，部分舖位已獲承租。

年初通關初期，已有日資藥粧店松本清，租用旺角雅蘭中心地下及1樓，約1萬平方呎舖位，市場估計月租近100萬元。直至現時全面通關，大樓面舖位租務有所加快。

首季45萬呎樓面租出 13年高

本年首季受中港正式通關，商舖租務轉旺。據世邦魏理仕統計近十多年的季度商舖租務涉及樓面，今年首季錄得45萬平方呎商舖樓面租出，較去年第四季高5成，以季度計，為2010年統計以來13年最高，比起零售高峰期2011至2012年仍要高，可見通關生效後，零售商紛紛重啟租舖部署，而近期相繼有大樓面舖位租出個案，相信次季仍能保持高數字。

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強分析，去年核心區商舖租金，已跌至沙士時期水平，而同時目前市民消費力相當不俗，故品牌把握低租金機會，重新擴充，特別大樓面舖位以往涉及租金高昂，動輒逾百萬元，如今租金回落，商戶認為「計到數」，故願意租用大樓面舖位。他預計，巨舖租務可望持續增加，除了零售店外，中式酒樓等仍有擴充空間。