租金破頂持續升近1年 [香港經濟日報] 2025-11-27

昨日公布的差餉物業估價署租金指數，9月經修訂後見200.2點，10月初步數字同樣報200.2點，換言之，住宅租金已連續兩個月超過歷史高位，而且連續11個月不跌。

上月差餉物業估價署發布9月租金指數為200點，當時距離2019年8月200.1點的歷史高位只相差0.1點；不過，昨日更新數據，9月經修訂後見200.2點，當時已升穿歷史高位，而新公布的10月初值，同樣維持200.2點，相較9月保持高位橫行。

暑假過後 續有租盤破屋苑紀錄

同樣是人才來港潮、同樣是內地生搶租潮，翻查2024年租金指數變化，租金持續上升，但仍有2月傳統租樓淡季及10月暑假過後稍歇的情況，租金指數在這兩個月曾一度出現回落。但今年表現更強勁，租金自去年12月起一直上漲，由11月的191.9點升至今年10月的200.2點，點數上升8.3點，升幅則為4.3%。

附表顯示，2025年租金指數上升仍主力集中在3個月暑假檔期，6月指數上升1.7點、7月1.5點、8月2.5點，合計已佔今年7成以上升幅，所以2026年關鍵仍是6至8月暑假旺季，內地生搶租潮、本地家長為子女升學租樓安排、人才到港的持續性等等，能否在該數月進一步大幅推高租金。

現實上，今年9至10月雖然暑假已過，仍有租盤持續創屋苑新高。9月利奧坊．首隅高層B室，實用面積259平方呎，1房享海景，獲金融客零議價以月租1.85萬元承租，呎租71元，創屋苑呎租新高。業主於今年7月以約561萬元購入單位，剛完成收樓即順利租出，持貨2個月，享租金回報4厘。

天璽•天4房租16.8萬 東九新高

10月有啟德天璽•天一個4房單位，剛以16.8萬元租出，創東九龍分層住宅租金新高紀錄。成交單位為天璽．天1期3座高層B室，實用面積1,985平方呎，屬於4房間隔，並連約114平方呎平台，屬於特色單位，剛以月租16.8萬元租出，成交租金創東九龍分層單位租金新高紀錄。

11月將軍澳海茵莊園1座高層B7室，實用面積205平方呎，開放式間隔，以1.4萬元租出，呎租68元，租金與今年8月份同類戶型高位看齊，而上址業主今年入市，買入價477.6萬元，現租出即享3.5厘租金回報。

各地產代理則估計，本港住屋需求持續，加上政府積極吸納專才，為本港住屋帶來新增需求，租金繼續有正面支持。