租金相宜東九龍甲廈具優勢豐樹集團 [香港經濟日報] 2025-09-15

近期市場錄不少新租務，豐樹集團北亞區高級副總裁陳靜雯認為，只要大廈質素保持，商廈市場上仍有優勢，並指東九龍基建進一步成熟，交通方便兼租金相宜，吸引企業進駐。

豐樹集團過去十多年均有投資本港商業項目，對商業市況一直了解。近年商廈出現需求向下以及供應過剩，市況不佳，陳靜雯指，跟一些銀行、金融業商戶交流，「他們在疫情期間，減去部分樓面，復常後辦公室開始不夠位坐，惟過去兩年因應成本關係，未敢下決定再新擴充。」

她提到，近期企業似乎重啟擴充，6至7月市場商廈吸納量大為提升，租務轉為活躍，或因疫後企業員工已陸續返回辦公室工作，「企業似乎最多僅彈性上班，已逐步要求員工重返辦公室，不會長期在家工作。一些企業因之前縮減樓面，現階段未可讓所有同事重返，但實體工作辦公效率定更佳，故有需要重新擴充。」

接手太豐匯 出租率升至7成

從旗下物業中，發現租務有改善，太盟投資集團（PAG）夥新加坡豐樹產業（Maple Tree）在2023年1月，從清盤人共同收購九龍灣高銀金融國際中心，總代價56億元，並易名為「太豐匯」。陳靜雯稱，接手後斥資約4,000萬，為物業進行翻新，包括大堂注入新元素，更為舒適，並繼續加強綠色元素，包括獲得不同認證，再重新進行招租。先後獲內企、建築公司及教育機構等租用，出租率由接手時的45%，提升至目前約7成。

她指出，東九龍甲廈最大賣點，就是價格優勢，「全港商業區上，東九龍可謂最易負擔，呎租約20餘元，企業要減成本，或初次設立辦公室，該區亦是非常好選擇。」此外，中九龍幹線預計於今年尾通車，屆時將提供油麻地至啟德之間的一條快速道路，將車程縮短至約5分鐘，而太豐匯亦鄰近啟德，「對中資企業來說，十分鐘車程便可由東九龍直達西九龍高鐵站，而東九龍龍租金比西九便宜得多。」

供應上，她指未來中環、銅鑼灣及西九龍等主要商業區，均有大型甲廈項目落成，「只要大廈質素佳，出租率仍較安全。」

港擁貨幣穩定優勢 吸引投資

太豐匯商戶類型多元化，如近日香港英國國際學校啓歷學校（Kellett School），落實租物業兩層基座商舖1及2樓全層，面積約4.5萬平方呎，以擴展現有九龍灣校舍，將打造成全新專屬的第六學級中心，可容納240名學生，「政府投放很多資源於教育上，除了教育機構外，相關公司與營運教育產品的企業亦有擴充樓面。」

集團投資取態方面，近年本港樓市有調整，陳靜雯認為，香港地產市場過往有升有跌，僅屬循環，而集團投資香港多年信心不變，「即使兩年前商業氣氛不佳，仍投資太豐匯項目．香港市況向來跌完有反彈。」她提到，香港貨幣與美金掛鈎，故擁穩定優勢，吸引外來資金，「整體大市資金仍然充裕沒有減少，只是走向問題，若息口下降，會啟動更多投資。」