租金漸穩 核心區甲廈租務料增 [香港經濟日報] 2022-05-31

疫情緩和後，甲廈租務漸增。萊坊認為，由於租金已漸穩定，相信機構開始加快租務決定，料核心區甲廈租務宗數持續增加。

據萊坊每月商廈租金統計，4月份各主要商業區寫字樓租金見平穩，中環超甲廈呎租約134.6元，按月微升，而中環甲廈整體呎租約114.5元，按年升2.5%，反映核心區商廈租金穩定。相比之下，周邊商業區租金未見反彈，而灣仔呎租約53.6元，按年跌5.8%；港島東鰂魚涌按月跌0.5%，與去年比較，跌約8.6%，為各區最多。

萊坊：中環超甲廈表現佳

萊坊指，中環於各區之中表現最佳，特別超甲廈商廈，空置率樓面相對較少，部分跨國企業，特別金融行業，見租金開始穩定，便有興趣尋找新樓面。包括美資金融機構，由中環長江中心搬至國金2期，涉及2.76萬平方呎樓面。另一家美資公司亦於中環遮打大廈擴充。

另外，置地旗下中環約克大廈3層樓面，獲國際律師行租用作擴充。國際律師行White & Case租用中環約克大廈約2.5萬平方呎。該律師行原租用同區中匯大廈，是次搬遷屬擴充業務。市場人士預計，是次呎租約90餘元。

White & Case為國際律師事務所，在全球31個國家共設有45個辦事處。據悉，該公司曾租用置地旗下寫字樓。置地指，截至去年尾，律師事務所租戶在置地中環物業組合整體租戶基礎中，佔比增至31%，租用面積超過126萬平方呎。現時整個「大中環區」內，近四分之三大型律師事務所均為置地中環物業組合的租戶。

該行認為，現時不少機構已密切留意優質甲廈，希望趁租金仍相對便宜，率先租樓面，預計租務活動活躍。

九龍區方面，萊坊指，疫情緩和，4月份商廈睇樓活動明顯增加，逾萬平方呎租務成交陸續出現，包括政府部門租用觀塘Landmark East等，涉逾5萬平方呎。另外，一間涉及加密貨幣機構，租用尖沙咀港威大廈約2.34萬平方呎樓面，而該廈亦錄得中資初創企業，租用逾2萬平方呎單位。

後市上，該行認為若通關，商家信心可進一步提升，料第四季租務活動便會反彈。