租金添壓 市區新盤月租跌穿萬元 [香港經濟日報] 2022-03-23

近期租金受壓回落，議幅擴大，個別市區新入伙盤月租跌穿1萬元。

大角咀利奧坊．曦岸近日開始收樓，已錄得預租個案。其中1座中層P室，實用面積200平方呎，開放式間隔，原叫租1.2萬，但收樓階段較多租盤競爭，而且租客願意一次過交半年租，所以減租2,200元，以9,800元成交，呎租49元。據悉，業主於2021年以518萬元購入，回報率2.3厘。

九龍灣得寶花園D座高層8室，實用面積265平方呎，1房間隔，原叫租1.1萬元，放租2星期後獲查詢，議價後減價1,700元，終以9,300元租出，實用呎租約35元。代理指，租客為新婚夫婦，認為價租金相宜，故睇樓後即拍板承租。

得寶1房9300租 減1700元

資料顯示，業主於2016年以378萬元購入，現回報率約2.95厘。

市場消息指出，觀塘麗港城1座低層D室，實用面積687平方呎，3房間隔，業主以1.8萬元招租，最終減至1.5萬元租出，創下屋苑同類戶約3年低位，呎租僅21.8元。

據了解，業主1996年斥398.8萬元購入，約2年前曾將單位以每月1.9萬元租出，即最新租金較當年大跌4,000元或21%，惟業主仍享4.5厘回報。