租金指數連升7個月 創逾5年高位 [香港經濟日報] 2024-10-30

樓價下跌同時，租金卻上升。差餉物業估價署數據顯示，9月份租金再上升，屬連升7個月。

差估署資料顯示，本港9月份租金指數連升7個月，並創逾5年高位，報196點，按月微升不足0.1%，按年升5.8%，而今年以來升約5.4%。

按單位類型上，全綫按月報升，當中升幅最多為D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報154.8點，按月升約0.26%。

近期租務市場仍暢旺，不少租務成交均來自內地專才。利嘉閣地產聯席董事李嘉輝表示，新蒲崗譽‧港灣6座高層D室，實用面積約549平方呎，屬2房間隔，獲內地專才以23,500元租入，呎租約43元。

其次，世紀21地產（白石角）董事盧嘉麟透露，大埔白石角天賦海灣21座低層B室，實用面積1,203平方呎，屬於4房間隔，獲科學園工作的專才以月租3.4萬元承租，呎租28元。業主早於2015年以1,576萬元購入，租金回報約2.6厘。

業界：港吸人才 租賃需求升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯「租金走勢圖」表現，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，按月同樣微升約0.1%，同時連升7個月及創5年新高。可見租金與樓價走勢背馳，去年與本年迄今已連續兩年出現「租金升、樓價跌」的罕見格局。

有測量師指，隨着政府致力吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。預計住宅租賃需求將在中期上升，很大機會於明年夏季/新學年開始之前出現。