租金指數續破頂今年首8月累升6.9% [香港經濟日報] 2026-09-15

本港租務需求強勁，在優才計劃及外籍租客帶動下，市區及新界屋苑接連錄高價租務成交。中原城市租金指數（CRI）更連續7個月破頂，今年首8個月累升6.9%。

中原地產分區營業經理吳嘉權表示，大埔上然本月暫錄約16宗租務成交，分行最新錄得3座中層B7室，實用面積303平方呎，1房間隔，獲透過優才計劃來港的外籍人士以每月14,500元承租，實用呎租約48元。

原業主於2025年以約386萬元購入單位，租金回報率達4.5厘。

港島傳統豪宅區亦獲外籍家庭青睞。利嘉閣地產客戶董事劉偉雄稱，西半山高雲臺高層D室，實用面積約763平方呎，採3房1套間隔。新租客為外籍客，鍾情屋苑鄰近中環方便工作及子女上學，決定以42,000元承租，實用呎租約55元。原業主於2017年以約1,350萬元購入，租金回報約3.7厘。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，剛性需求推動租金持續走高，CRI指數今年首8個月升6.9%，近4年累升27.6%。當中港九市區升幅跑贏大市，九龍及港島近4年分別累升32.2%及28.4%。

楊氏補充，學生租務需求強勁，推動大學周邊屋苑租金向上。九龍及將軍澳屋苑租金表現強勁，紅磡黃埔花園、日出康城首都、維景灣畔、將軍澳中心等，近4年租金升幅均超逾3成。