租金指數1年半高 6個月累升5.5% [香港經濟日報] 2023-08-30

私樓樓價、租金背馳持續出現，7月份在樓價錄得「3連跌」的同時，私樓租金指數按月升1.1%，連升6個月累升5.5%，並且創2021年11月以來高位。

差估署7月份私樓租金指數報183.2點，相較6月份的181.3點，按月上升1.05%，升幅亦較對上兩個月有所擴大，亦屬於自今年2月以來、連續6個月上升，累積錄得5.53%，而相較去年底計算，今年至今租金則錄得4.39%升幅。

最新租金指數回升至2021年11月之後、超過1年半新高水平，不過相較2019年8月時租金指數達到200.1點歷史高位，目前租金仍然低約9.4%。

7月份各類型私樓租金全綫上升，其中升幅最明顯屬於實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，按月錄得1.4%升幅，而升幅最少則為430或以下平方呎的A類細單位，按月僅升0.65%。

樓價租金背馳現象料持續

以今年至今計算，則以1,076至1,721平方呎的D類豪宅單位跑贏大市，累積錄得接近6%升幅，其次為錄得近5%升幅的B類單位。

值得留意的是，自5月份開始，私樓連續3個月出現樓價跌、租金升的背馳現象。由於傳統上6月開始連續數個月將進入暑期的租賃旺季，一般將推高期內的私樓租金水平，分析預計下月私樓租金指數仍很大機會持續上升，反觀樓價走勢疲弱，預計樓價、租金背馳現象有機會持續。