租金幾乎「跌定」 入市工商舖時機 [香港經濟日報] 2022-09-26

疫情「打殘」工商舖市場，王震宇認為，投資者現時入市工商舖較買住宅更精明，因租金已經差不多「跌定」。

投資安全系數 較住宅高

王震宇認為，在封關下，工商舖市場的交投及租售價大幅下跌，甚至重回2004至2005年的價位，安全系數較住宅高很多，所以他覺得，對於投資者而言，入市工商舖較購入住宅更精明。「銅鑼灣最旺街道的租金下挫，以往舖位均由國際名牌租用，但目前只由短租舖或散貨場承租，可見價位已經差不多見底。」

在加息周期下，準買家又該如何部署？他建議準買家做足研究，並需「計好數」，以防輸掉儲蓄，亦不能只選擇價錢相宜的供款計劃，而需考慮未來環球經濟表現、戰爭會否加劇、通脹率等因素才入市。

籲增私樓供應 樓價或下調

另外，新政府將於10月中公布第一份施政報告，他對此有何期望或建議？他坦言，政府應該盡量增加私人房屋供應，因為公營房屋售價可謂根據私人房屋售價而定，只要令私人住宅的樓價下跌，增加公營房屋供應的壓力會減少，並建議政府該撥部分公營房屋到私人市場出售。此外，政府亦不該「衝出去托價」，又舉例近期有私人住宅地流標收場，就是政府「抬高地價」的表現，最終令樓價難以回落。

同時，他表示，政府不應增設更多樓市「辣招」以管理樓價，相反提供足夠房屋供應才是更實際的做法。