租金回調核心區連錄商戶擴充 [香港經濟日報] 2024-09-17

隨着核心區舖位租金下跌，商戶亦趁機擴充，令近期核心區舖位整體租務亦上升。

近期核心區舖位連錄租務，均屬商戶擴充。尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下2號舖及1樓，面積分別約790及786平方呎，總面積約1,576平方呎，現由bossini租用，近日已圍上廣告板，將開設「bossini.X」店，月租料約20萬元。

2020年內企非凡領越收購bossini，而集團今年曾表示，目標今年下半年在中港推出全新的bossini.X概念店，計劃年內在港開5至10間店，相信栢麗購物大道舖作首間單車概念店的bossini.X。集團同系鞋店Clarks，亦租用是次成交的比鄰地下及1樓舖位，月初已開業。

栢麗大道舖位1拆4 相繼租出

栢麗購物大道地下G1至G4號舖連1樓1至2號舖的複式舖位，由本地老牌家族持有，地下面積約2,866平方呎，1樓面積約2,894平方呎，合共約5,760平方呎，周生生在2008年起租用上述舖位，高峰期月租加至300萬元，直至2021年決定棄租。當時正值疫情，業主僅把舖位作短租。去年中港通關，業主再推出招租，惟反應仍屬一般，決定把舖位「一拆四」，分成4個地下及1樓複式舖，每個千餘平方呎，月租約12萬元起招租，如今3舖位獲承租，現剩餘最後一組舖位待租。

另消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下Q舖，面積約700平方呎，由米蘭站承租，月租20萬元，呎租約286元。據悉，米蘭站現時在波斯富街已經有另一分店，是次趁租金回落擴充網絡。資料顯示，上述舖位於2019年至2022年期間由鐘錶店承租，月租48萬元，是次新租金較2019年回落約58%。

米蘭站每月20萬 租波斯富街舖

至於同區銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖，面積約795平方呎，早前以月租40萬元租出，平均呎租約503元，較舊租金每月約35萬元上升逾1成。租客為瑞士鐘錶品牌，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面。

分析指，核心區舖位租金於疫情期間下跌逾5成，現時個別一綫地段舖位，月租已回落至約20萬元起，便吸引零售商趁機擴充，料租務持續增加。