租金回落樓價反彈明年樓市審慎樂觀 [香港經濟日報] 2024-12-03

踏入年尾臨近聖誕節長假期，來年的農曆新年假期又來得較早，加上今年新盤市場已累積吸納一定的購買力，預計年底推出市場的新盤不會太多，一手市場平穩，市場焦點回歸二手。

近月新盤市場又回歸淡靜，缺乏大型新盤登場的情況下，近月二手交投亦拾級而上，按土地註冊處上月二手登記約達4,000宗，重上近半年的高位，個別屋苑的成交價更有所回升，減息效力逐步浮現。

過去一段長時間，樓市出現租金持續上升，而同期樓價卻輾轉回落的怪現象，不過按差餉物業估價署最新私人住宅各類單位的租金及樓價指數，最新樓價指數終於擺脫連跌6個月的頹勢，樓價從低位反彈的同時，整體私人住宅租金亦出現輕微整固，按月輕微下跌0.3%，租金從高位出現整固，數字反映隨着過去樓價回落而租金向上，整體租金回報持續增加下，吸引個別投資者趁低吸納，令樓價終告見底回升。

樓市復甦過程漫長

正如過去所言，樓市復甦是一個相對漫長的過程，加上外圍局勢的變化，買家對後市走向仍然較為審慎。美國特朗普再度入主白宮，中美貿易政策勢必出現變化，通脹升溫亦會影響未來美國減息空間或會收窄，與此同時地緣政治仍然緊張，幸好以色列與黎巴嫩達成停火協議，但烏克蘭局勢仍然充滿變數，台海局勢亦有機會再添變化，令整體市況再度變得審慎，短期樓市走向或會出現反覆。

綜觀2024年的樓市表現，上半年樓市在撤辣的幫助下，一手成交量顯著回升，年中樓市稍稍整固後，受美國減息而香港銀行亦即時跟隨，本地累計減息半厘下，減息效應已逐步浮現。近月二手交投接連回升，個別地區的樓價亦已從低位反彈，整體而言今年樓市一、二手交投同步上升，預期一手新盤銷售可望達至1.6萬宗以上，按年急增約5成，二手成交亦相信可重新超越4萬宗以上的水平，較去年的不足3.7萬宗回升約一成。隨着成交增加，整體樓價亦已逐步從低位反彈過去，市場剛性需求仍然強勁，相信來年樓市仍然審慎樂觀。