租金回落 銀行業搶租一綫旺舖 [香港經濟日報] 2022-12-06

銀行租戶一向被視為「鐵約」租戶，加上裝修舖位時涉及很多安全規限及成本高，因此銀行租約期一般較長亦較少搬遷。近期市場錄得多宗銀行租賃個案，平均呎租介乎56至404元。

市場消息透露，尖沙咀廣東道68至80號地下5至6號舖位，面積約1,782平方呎，由南洋商業銀行以72萬元承租，平均呎租約404元。翻查資料，該舖位於舖市高峰期，由卓悅於2014至2017年承租，月租高達355萬元，最新租金大減283萬元，幅度較高位大跌約8成，而2017年9月舖位由莎莎承租，月租約135萬元，按新租計，仍跌約5成。

漆咸道舖租70萬 維持舊租水平

其次，廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分連1樓，地下建築面積約1,000平方呎，1樓建築面積約7,000平方呎，合共建築面積約8,000平方呎，由渣打銀行租用多年，原月租90萬元，呎租約113元。據悉，近日銀行與業主另簽一份新租約，獲減租50%續租上述舖位多3年，最新月租為45萬元。

另外，資料顯示尖沙咀漆咸道39號鐵路大廈地下B號舖位獲銀行續租，面積約6,716平方呎，月租約70萬元，平均呎租約104元，續租租金持平。

而西環皇后大道西489至499號美新樓地下1至4號舖位亦獲中資銀行續租，面積約1,579平方呎，月租約16.3萬元，平均呎租約103元，續租租金上升約14.8%。

美聯旺舖營業董事林偉文表示，近年網上銀行服務普及化，加上銀行經過多年以來調整分行的網點後，大部分傾向維持現有網點向必須親身前往銀行分行辦理事項的人士，例如長者客戶等。他指，隨着一綫旺區的舖位租金回落至合理水平，近期吸引銀行趁機進駐區內的優質大面積舖位，認為市場上可能會持續錄得這類個案出現，並料銀行業的租金會維持平穩。