租金回報率升至3.24厘結束連跌9月 [香港經濟日報] 2026-08-19

暑假租金上升帶動租金回報率，據中原研究部公布，6月份中原城市租金回報率（CRI）回升至3.24厘，按月上升0.02個百分點，結束9個月連跌局面，並預期今季回報率有望企穩在3.25厘水平。

據中原研究部指，2026年6月拆息按揭（H按）息率維持3.25厘，同期租金回報率較H按息低0.01厘，連續3個月扭轉了供平過租的情況。而大型銀行首3年至5年定息按揭利率為2.73厘，相較下回報率較定息高0.51厘，供平過租現象仍未變。

今個月公布的CRI反映2026年6月份的私人住宅租金回報率走勢，在143個成份屋苑中，2026年6月份租金回報高於按息3.25厘屋苑有72個，較5月份減少2個。

在主要屋苑回報方面，荔枝角美孚新邨租金回報率逼近4厘，細價樓為主的沙田第一城達3.68厘，而市區屋苑如鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城均達3.56厘，元朗區指標屋苑YOHO Town則約3.09厘。

至於在分類指數方面，大型單位租金回報率報3.38厘，按月升0.02個百分點，結束連續10個月跌勢，而中小型單位回報率報則為3.34厘，按月升0.02個百分點。