租金回報率低位回升 [香港經濟日報] 2022-12-07

近期樓價持續下跌，帶動二手樓租金回報率從歷史低位回升。據差估署資料指，10月份私樓最高租金回報率2.7厘，按月增加0.1個百分點，屬於近3年新高水平，惟仍然低於現時供樓按揭息率。

不同面積私樓 回報2.1至2.7厘

據差估署《香港物業報告（每月補編）》資料顯示，10月份不同面積私樓租金回報率介乎2.1厘至2.7厘，普遍呈現單位愈細、回報率愈高情況。在5類住宅單位之中有3個月按月上升，各自升0.1個百分點。私樓租金回報率上升，主因是近樓價在加息影響下加速下跌，而租金維持平穩，此消彼長導致租金回報率從歷史低位回升。

當中最高回報率為實用面積431呎以下A類細單位，回報率2.7厘，按月上升0.1個百分點，相較去年中低位2.3厘反覆上升0.4個百分點，不過仍然低於現時二手樓按揭息率3厘的水平，亦遠低於現時定期存款利息達4厘水平，反映買樓收租的吸引力減弱。

連同其他工商舖計算，工廈最新租金回報率3.1厘，屬於回報率最高的物業類型，其次為乙級商廈亦有2.7厘，而甲級商廈則只有2.5厘。