租金升浪蔓延 二綫屋苑追落後 [香港經濟日報] 2025-07-30

差估署最新公布6月份私宅租金指數再錄升幅，並為自2019年9月後新高，而隨着租盤陸續被消化，二綫屋苑租金亦從後趕上，其中，大圍、沙田區細單位紛創下近期高位承租。

美聯高級營業董事曾慶聲表示，在租務旺季帶動下，大圍、沙田區月內租務成交逼近300宗，按月升幅達16%，而細戶型的租金尤其突出，其中，大圍珀玥1房，呎租僅次於去年高位。

成交為珀玥高層E室，實用面積222平方呎，1房，現以約16,500元租出，呎租74元，以原業主於2018年買入價538.3萬元計，現可享租金回報3.7厘。同類型單位於去年暑假亦創下呎租約77元高位，同為實用面積222平方呎1房，新近租出的單位為年內呎租次高。

翠華花園呎租60元 媲美半新樓

另外，沙田河畔區細價樓集中地，翠華花園原則2房以呎租60元成交。市場成交為B座低層4室，實用面積215平方呎，以13,000元租出，呎租達60元，媲美區內半新樓。2年前同類面積單位，月租達12,500元，呎租58元，現租金再升4%。

而荃灣爵悅庭呎租亦追近區內新貴屋苑。市場成交為荃灣爵悅庭南爵軒低層H室，實用面積384平方呎，1房，業主最近豪花近50萬元全屋重新裝修，完工後即放租，叫租19,800元，速獲租客以19,000元承租，實用呎租49元，租金創屋苑1房單位新高。以業主於2021年以638萬元買入價計，租金回報3.6厘。

中原地產高級分區營業經理林恩信續指，爵悅庭本月暫錄得7宗租賃成交，平均實用呎租約42.2元。

至於元朗區自5月以來，連續3個月租務成交突破200宗。中原副區域營業經理王勤學指，承接上兩個月租務旺勢，元朗本月暫錄200宗租賃交投，惟區內租務已見緊張，料租金將因而上升，而剛促成The YOHO Hub II 6座高層C室，實用面積447平方呎，2房，業主今年以719.7萬元買入，現以18,700元租出，呎租42元，屬市價，租金回報3.1厘。