租金升幅會否失控 [香港經濟日報] 2026-04-29

樓價波動影響民生，租金急升，亦可能困擾大量租樓族。差餉物業估價署剛公布的租金指數，3月最新報202.2點，較2月的201點，上升0.6%，連續5個月再創有紀錄以來新高，走勢較2025年更強勁。

按單位面積分類，以D類單位（實用面積約1,076至1,721平方呎）按月升1.4%最多；相反A類單位（實用面積約430平方呎以下）的指數則連續8個月持平，報219.8點。至於B類單位（實用面積約431至752平方呎），按月升1%，C類單位（實用面積約753至1,075平方呎）升1.2%，E類單位（實用面積約1,722平方呎或以上），亦上升1.1%。

租金連升15個月 僅1個月橫行

附表顯示，近兩年內地生及內地人才湧港，再加上本地需求，租金已經連續15個月上升，當中只有一個月橫行，而2024年1及2月淡季時，租金指數出現回落，而2025年及2026年已打破過去淡季慣例，租金均出現上升。而兩年租金按月上升的點數相同，不過，2026年3月的上升點數及幅度均進一步增強。

而4至8月，不論2024或2025年，租金指數均有明顯上升，暑假前及暑假期間的5個月旺季，2024年租金指數增加10.2點，2025年增加6.8點，有理由相信，即使與去年相若的上升點數，租金亦會逼近210點的水平。

利嘉閣地產報告指，差估署最新數字顯示，2026年3月份租金指數按月升幅擴大至0.6點，期間累漲1.15%。今年首季租金升達0.85%，按季及按年同期升幅均顯著擴大，反映淡季下租賃需求仍旺盛，並成為自2019年起、8年來租金升幅最大的首季。今年次季在留學生加入租賃行列後，料整季租金升幅可擴大至逾3%，帶動全年租金進一步看好。

3月租金升幅擴 淡季租賃仍旺

大單位租金領前，近期亦出現不少豪宅租務，美聯物業發布，深灣9號9座極高層A室，實用面積約1,248平方呎，屬3房雙套房連儲物房間隔，連一個車位，以月租8萬元承租，折合實用呎租約64元。資料顯示，業主於2012年8月以約3,181萬元購入上述物業，租賃回報約3厘。

中原地產發布，火炭半山華翠園8座中層J室，實用面積1,692平方呎4房，日前議價後以6.6萬元租出，呎租約39元。業主於1998年以2,050萬元購入單位，租金回報達3.9厘。

至於新入市投資的回報亦理想，香港置業發布，牛頭角淘大花園C座中層2室，實用面積390平方呎，2房間隔，望內園景。業主以1.6萬元放租約1個月後獲同區客議價，最後以1.57萬元承租，呎租40元，屬市價成交。業主於2026年2月以約475.8萬元購入上述單位，若以現時的租金水計算，業主可享回報約4厘。