租金升+貼市價推盤推動投資需求 [香港經濟日報] 2026-10-12

新盤市場銷情持續，投資者成為重要購買力，大手客佔成交比例逾4成。新盤市場的投資需求，受到租金持續上升、貼市價的推盤策略所推動，但中長綫還受到加息周期的考驗。

越秀 （00123） 油塘擎海I於上周六（10日）推售200伙，A組大手客時段售出87伙，佔售出單位總數近44%，最大一宗斥資逾2,700萬元購入4個單位，包括3伙2房及1伙1房。大手客同時配置不同戶型，可能是因應不同租客的需求，1房較易出租及轉手，2房則可吸引家庭客及合租客。

大手客購各類單位 迎合租客

住宅租金持續上升，令投資者重新計算新盤的租金回報及資本保值能力。根據差估署的數據，目前私樓租金回報率介乎2.3至3.5厘水平，當中細單位回報率最高，甚至略高於目前供樓按揭息率。對投資者而言，擎海I的1房及2房戶總價相對較低，較容易透過出租吸納專才、年輕家庭的租戶。當租金收入可以抵銷大部分供樓成本，樓價波動對入市意慾的影響便會相對降低。

事實上，發展商近月普遍採取貼市定價、折扣及靈活付款安排，降低投資者的首期門檻及初期資金壓力。例如新地 （00016） 西沙SIERRA SEA 2C（2）期，亦推出「一變二」升級按揭優惠，買家若手持已供滿的出租物業，可連同新購單位，最高可借樓價95%，首年息率更略低於市場息率水平，目標明顯是吸引投資者需求。

息口走勢未明 中長綫添變數

短期而言，租金向好加上新盤定價克制，有助維持投資者入市比例於較高水平，不過需要注意的是，隨着美國在上月加息0.25厘，未來1年息口走勢不確定性增加，當融資成本上升，買樓收租的投資回報亦會受到影響，令市場投資意慾大打折扣。