租金再創新高朗賢峯1房租2萬 [香港經濟日報] 2025-10-16

租金持續高企，何文田朗賢峯1房戶月租2萬元，業主去年購入享3.3厘回報。美聯租金走勢園9月私宅平均呎租報38.78元，連升8個月，市場料租金續升，同時推動回報率維持高位。

中原副區域營業經理伍國俊表示，該行促成何文田朗賢峯6A座高層E室租賃，實用面積388平方呎，採1房、擁開放式廚房間隔，向西方，望開揚都市景，最新以2萬元租出，實用呎租52元。業主於去年5月以725.2萬元買入，持貨1年多，料享3.3厘租金回報。

朗賢峯目前約有70個租盤，供應充裕，最平月租叫價為1.95萬元，屬於1房，實用377平方呎單位。

9月私宅平均呎租38.8 回報率升

此外，專才客承租灣仔壹環，單位為低層C室，實用面積465平方呎，1房間隔，向南，望市景及山景，月租叫價2.7萬元，最終以2.65萬元租出，呎租約57元。

租客為新來港專才，心儀壹環位處核心商業區，睇樓後即決定承租。業主於2012年以829萬元購入單位，持貨13年，是次出租享3.8厘租金回報。

據美聯「租金走勢圖」9月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。升幅輕微，但是已連升8個月，並續創歷史新高。隨着租金向上，租金回報率亦見上升。以十大屋苑為例，租金回報率超越4厘的屋苑由去年12月的3個增至今年9月的5個，升幅顯著。租金回報率最高屋苑為美孚新邨，約4.23厘，而麗港城今年首9個月租金回報率上升0.55個百分點，升幅則是十大屋苑之中最大。

美聯物業分析師岑頌謙指出，近日中美關稅戰再次升溫，為市場帶來不確定因素，然而，隨着美國重啟減息，低息環境促使資金持續流入樓市，料租金持續上升，同時推動回報率維持高位。