租轉買趨增麗都花園套3房562萬沽 [香港經濟日報] 2026-10-13

租金升推動用家轉租為買，同區客以562萬元，低市價5%，入市深井麗都花園靚裝套3房，實用呎價僅8,554元。

區內租客厭倦經常搬遷而決定自置物業，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行促成荃灣深井麗都花園5座中層F室成交，實用657平方呎，3房套房，屬單邊位，景觀開揚，內附雅致裝修，成交價562萬元，實用呎價8,554元，約低市價5%。原業主2020年698萬元購入自用，持貨6年帳蝕136萬元，貶值19%。

而新買家為區內租客，見單位附帶裝修，兼且單邊景觀開揚，呎價不足9,000元，加上厭倦每一至兩年就要轉換一次地方，所以加快入市決定，睇樓後3天成交。

同期，美聯物業粉嶺中心分行業務董事陳梓彬指，粉嶺牽晴間6座中層H室，實用384平方呎，以448萬元易手，呎價11,667元。原業主於2021年以530萬元購入，持貨5年，帳面蝕82萬元，跌價15%。新買家為區內租客，擔心租金持續上升，遂決定轉租為買，購擎海不果後，隨即轉投二手市場，參觀牽晴間單位後即場決定議價入市，獲減22萬元促成交易。

YOHO WEST PARKSIDE 年半升33%

西營盤西邊街15號錄二手成交，單位為中層C室，實用212平方呎，開放式間隔，望開揚城市景，最新以560萬元易手，呎價26,415元。新買家為用家，於中環上班，遂決定轉租為買，購入單位自用。原業主於今年初以528萬元購入，持貨約8個月，帳面獲利32萬元，升值6%。

另外，中原天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新晉屋苑備受買家追捧，天水圍YOHO WEST 10月錄9宗二手成交，平均實用呎價約13,659元，當中入伙約2個月的第二期YOHO WEST PARKSIDE佔多，錄得7宗。最新1A座低層A6室，實用303平方呎，1房間隔，向東，叫價450萬元，以428萬元沽出，呎價14,125元。原業主於2025年3月以322.4萬元一手買入，持貨約1年半，帳面賺105.6萬元，升值33%。