租轉買增美聯估樓價下半年再升8% [香港經濟日報] 2026-08-20

本港經濟改善加上租金持續向好，為樓市注入動力。美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，本港住屋需求強勁，「轉租為買」誘因大增，預料下半年樓價有力再升5%至8%。

馬泰陽指出，特區政府將全年經濟增長預測調高至「3.5%至4.5%」，為樓市提供穩健支持。此外，本港住宅租金接連破頂，在租住成本上升下，促使部分租客重新評估置業計劃，加快「轉租為買」步伐，逐步釋放累積多時的置業需求，料將為樓市交投帶來強勁後盾，下半年樓價有力再升5%至8%。

一手市況方面，經歷6月及7月連續兩個月錄得約800宗的整固期後，8月市場氣氛顯著回暖。據美聯物業研究中心綜合市場數據，8月首17日一手私人住宅成交已錄425宗，相當於7月全月809宗的一半以上。受大型新盤及貨尾持續獲吸納帶動，預料8月一手成交量有望重上1,000宗以上，挑戰創下3個月新高。

展望後市，馬泰陽補充，隨著傳統「金九銀十」旺季臨近，預計多個全新項目部署登場。若發展商維持「先量後價」的銷售策略，預料一手成交量有望延續上升勢頭，連續3個月企穩逾1,000宗水平。