租轉買借幾多才能供平過租？ [香港經濟日報] 2025-04-23

早前有發展商接受訪問時指出，面對息口下降及租金上升，可吸引投資者買樓收租，由租轉買的人士亦會增加，近日二手有相關實例。

利嘉閣地產發布的成交資訊，新近有西貢清水灣傲瀧3座中層E室的二手成交個案，單位實用面積約968平方呎，原則為3房1套連工人房，望園景及山景。新買家在傲瀧租住多年，熟悉屋苑環境，眼見業主叫價低水，決定買入投資，議價後以1,000萬元成交，呎價約10,331元。

若以現時平均月租約35,000元計算，租金回報可達4.2厘。據悉，原業主於2018年以約1,968萬元一手買入單位，帳面虧損968萬元，蒸發近一半樓價。

倘買樓自住 大前提付300萬首期

上述單位估計月租35,000元，年租收入42萬元，如果入市是用家，購入單位自住，要達到供樓平過租的水平，可以看看附表的不同組合，如果以7成按揭計算，3.5厘，25年期月供31,433元，肯定供平過租，即使30年期亦相若，但大前提要準備3成（300萬元）首期。

另一個方案是8成按揭，供足30年，月供大約35,924元，相當接近25年期借700萬元。

宏亞按揭早前接受《經濟日報》訪問時就提到，政府近年全面撤辣，吸引更多人部署入市，高成數按揭對業主的重要性更不言而喻。在租金回報率（約3.4厘）與按揭利率（約3.5厘）接近的情況下，買樓與租樓的成本差距縮小，促使更多人轉租為買，進一步推高高成數按揭需求。尤其對於首期儲備不足的人士，高成數按揭仍具吸引力。

高成數按揭 吸引儲備不足人士

二手市場亦續有類似個案，利嘉閣地產亦發布，長沙灣昇悅居1座中層D室，實用面積490平方呎，屬2房間隔，向北望內園景，區內客由租轉買，以718萬元承接單位，折合實用呎價14,653元。據悉，原業主於2014年以600萬元購入，轉手帳面獲利約118萬元，期內物業升值約20%。

美聯物業發布，租金持續上升，令不少市民決定由租轉買入市，新近成交的元朗Park YOHO二房，獲租客即睇即以530萬元購入。單位為10B座中層D室，實用面積531平方呎，2房設計。業主原以550萬元放盤後吸引租客洽詢，雙方議價後，以530萬元易手，實用呎價9,981元。買家原為租客，見租金持續上漲，而上述單位樓價合適，故即睇即入市。