租盤缺租值升 一城呎租超太古城 [香港經濟日報] 2024-02-22

租盤供應減令租值趨升，沙田第一城一個2房單位以1.6萬元租出，呎租49元貴過太古城。另鰂魚涌太古城2月暫30宗租務成交，一個3房以3.7萬元獲承租。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城19座低層C室，實用面積327平方呎，2房，租金叫價1.65萬元，現以1.6萬元租出，減租500元，呎租49元。因單位內籠具靚裝潢，租金屬理想價，呎租更是貴過太古城（呎租約39元）。

業主於2021年1月以560萬元購入，租金回報率約3.4厘。資料顯示，去年7月內地生來港租樓高峰期，屋苑一個細2房單位，44座中層A室，實用面積284平方呎，以1.4萬元承租，呎租約49元。

太古城暫30租務 3房零議價租3.7萬

其次，鰂魚涌太古城本月暫錄30宗租務成交，平均實用呎租37.5元，其中太古城春櫻閣高層E室，實用面積922平方呎，3房連套房，以零議價3.7萬元租出，呎租40元。業主於2007年以約762.3萬元購入，租金回報約5.8厘。

另一方面，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫得逾30宗租賃成交，其中嘉峯匯1B座高層E室，實用面積290平方呎，採開放式間隔，單位坐向東南方，享市景，最新以1.6萬元租出，呎租55元。據了解，業主於2020年12月以763萬元購入單位，持貨3年，是次租出單位可享2.5厘租金回報。

至於，美聯租金走勢圖1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%。然而10大屋苑中5個屋苑呎租上升，其中將軍澳新都城按月上升約4.5%，升幅為10大屋苑之中最大；東涌映灣園按月亦升約2.6%；藍田麗港城及鰂魚涌太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%；鴨脷洲海怡半島則微升約0.6%。