租盤睇樓量拾級而上 [星島日報] 2022-04-07

　　早前因疫情影響，許多人足不出戶，以致樓市備受影響，不論準買家或準租戶，免得過也不去睇樓，始終擔心人與人多接觸，染疫機會就增加，影響所及，樓市租務及買賣也受到一定打擊。

　　不過，隨着疫情緩和，加上限聚令在本月廿一日開始陸續放寬，市場上的睇租或睇樓人士也相繼開始躍起來。當睇樓量增加，能夠促成的機會肯定隨之上升，畢竟樓宇跟別的產品不一樣，較難光靠網上可以促成。

　　事實上，近期租金雖然續受壓，但睇樓的數量己逐漸回升，普遍較上月同期增加三至五成。不但睇租盤的個案上升，亦不乏租盤成交，以九龍淘大花園為例，現時租盤僅餘幾個。灣仔區亦如是，低市價租盤幾已完全消化，租客議幅空間開始收窄。

　　我們可以預計，當市場的平價租盤被吸納後，準租戶要租樓，就要接受較高租金才可物色到單位，換言之平均租金有機會被推升。當然，到時很視乎是否持續有租戶入市，若承租力仍在，則租金會續上揚。

　　而且，年初財政預算案中，財爺推出租樓可扣稅優惠，對於租市實有利好作用，估計今季市場租金有機趨升。