租盤吃香新租金升硬 [香港經濟日報] 2024-06-14

踏入6月暑假租務旺季，租務需求有增無減，致令租盤缺，租金趨升，租盤愈來愈吃香，新租金比舊租金升逾1成。

事實上，撤辣帶旺租金，差估署最新數據顯示，租金同樣連升兩個月，4月份租金指數按月再升0.9%，報186.9點，兩個月累升約1.2%。是次各項指數均為連升兩個月。按單位類型計，以大型單位按月升幅較多，4月份指數報146.4點，按月升約1%，兩個月累升1.1%；中小型單位於4月份則報190.6點，按月升約0.9%，兩個月累升1.3%。

舊租客未搬走 新租客即承租

租金續升與租客客源持續增長有一定關係，與政府近年積極搶人才有莫大關係，其實除「投資移民」以外，其他入境「專才」計劃，如「高才通」等均能帶動本港樓市租買市場。按照政府最新公布資料，截至今年4月底，高才通及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已獲批，當中更多達逾12萬人已來港，直接帶動住屋需求。

隨着租盤需求持續增長，租盤供應緊張，部分舊租客未搬走，新租客即承租已是屢見不鮮，現在租盤消化力極高，而各區租金均見調升，急於搵租盤的租客亦無奈接受，零議價亦願承租。

正如海之戀‧愛炫美3C座高層B室，實用面積524平方呎，原則2房，向西南，望少海景，基本上裝修企理，業主開價2.3萬元，現零議價租出，呎租42元。據了解，新租金較舊租金20,500元升2,500元或12%。

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