租盤供應未大增租客仍需「捱貴租」？ [香港經濟日報] 2024-11-05

10大屋苑租務交投連跌兩個月，上月（10月）報239宗，是今年至今最淡靜。不過，租盤供求關係未見大改變，住宅租金將持續走俏，租客仍要「捱貴租」。

過去2年樓價持續回落，租金走勢則背馳，差估署數字顯示，9月份租金指數報196點，按月微升不足0.1%，屬連升7個月，創5年高位。雖然今年2月底開始全面撤辣，吸引不少投資者買樓收租，惟租盤供應量目前仍未追上需求。

部分新盤延入伙 租盤供應減

租盤需求最主要是內地專才，截至今年8月底，各項輸入人才計劃共收到逾36萬宗申請，其中近23萬宗獲批，同期，經各項人才入境計劃抵港的人才超過15萬人，而絕大部分初來港專才均以租樓為先，可見租盤需求遠超投資者入市步伐。

至於供應方面，雖然今年下半年市場有近7,000個全新單位入伙，但是有多個新盤因為疫情及雨水問題而延期入伙，例如將軍澳凱柏峰（1,520伙）、YOHO WEST 1期（1,393伙）及元朗錦上路柏瓏（1,359伙）等等，3個大型項目推售時吸引不少投資者入市，延期入伙對於租盤供應構成影響。

總結而言，疫情過後近2年新婚人數續升，加上外來人才湧港，住屋需求十分龐大，對住宅租金起重要支持，即使銀行減息後會有不少租客轉為買樓自住，但是短期難以改變租金向好勢頭。