租戶減租比例趨降 領展：零售谷底已過 先協商追欠租 法律程序非第一步 [星島日報] 2022-08-23

　　「禁追租令」上月底屆滿，有業主即時入稟追討租金，本港大業主之一的領展（823）其實有特定程序處理欠租，「法律程序唔係第一步就做」。領展行政總裁王國龍表示，大部分租戶一直如常交租，目前收租率超過90%，現時仍為有困難租戶提供支持。他又認為香港零售業谷底已過，旗下租戶須減租比例減少，「當然有啲（租戶）因為生意唔好而離開，但好快搵到新租客」，更表示其出租率創上市新高。

王國龍接受訪問時表示，「禁追租令」生效期間大部分租戶仍有交租，同時會因應情況為租戶提供支援，例如免租、減租、免管理費、租約重整等，加上領展資產組合大部分是民生類型，行業受第5波衝擊較少，其收租率未有下降，目前維持90%以上。

　　領展香港租賃董事總經理霍業生進一步解釋，處理欠租個案有一定談判過程，強調不會即時採取法律行動，「第一要排期，第二中間有協商過程，第三就係當法例結束咗，租戶都有唔同反應。」他又指，實際欠租情況不斷變動，「有時租戶欠租金額較大，當佢一張支票解決欠款，成個欠租百分比就會減少」。

出租率「疫市」創新高

　　對於本港防疫及入境措施放寬，王國龍相信，零售業市道谷底已過，目前其租約組合中，減租比例已低於加租，屬良好現象，「防疫放寬後每一個企業、每一家人點樣控制嘅彈性多咗，方便咗做生意」，有信心租戶生意會好轉，有助領展未來洽談租金。

　　王國龍又指，即使在香港第5波疫情高峰期，也沒有封城或禁足，「對我哋商場最重要係無話禁止裝修」，故在疫情之下，仍繼續進行資產提升工程（AEI），指出過去1年多旗下亦有數百家商店開張，出租率維持高企。領展年報顯示，截至今年3月底，香港零售物業組合出租率為97.7%，創歷史新高。

　　至於電子消費券刺激經濟，霍業生表示，早前4月一輪的派發，為旗下商場營業額帶來按月約20%增長，今輪首階段派發後人流亦有上升，銷售數據則有待收集，至於較多消費的店鋪為電器及酒樓等，「大家有概念用完先有第二期」，動用消費券速度較快速。

消費券刺激人流增

　　近年領展擴充資產組合的種類及地域，王國龍表示，由於該基金的投資回報要求提高，為了維持其物業收入淨額比率，故要從多方面物色項目，早前亦已增聘人手應付。