租客趁減價 低估價9%購海怡3房 [香港經濟日報] 2022-09-19

銀行加息前夕，二手表現疲弱，過去周六、日10大屋苑成交回落至單位數，而上半月交投淡靜的鴨脷洲海怡半島套3房，低市價放盤，隨即吸引租客以筍價承接。

上半月只有兩宗成交的海怡半島，促使部分一意沽貨的業主，不惜低市價放售，其中，園池景套3房筍價放盤，不消兩周易手。

中原副區域營業經理盧鏡豪指，吸引租客轉買為海怡半島19座中層G室，實用面積888平方呎，3房套房，單位望園池海景，兼有企理裝修，兩星期前以略低市價1,610萬元放售，最終經議價至1,550萬元筍價沽出，呎價17,455元。

原業主於2005年以518萬元買入，轉手帳面獲利1,032萬元。買家原意於海怡覓租盤，但見上址裝修簇新，價錢合其預算，而轉租為買。而據網上銀行估價，成交價較估價低約5至9%。

青衣翠怡3房 590萬5年低

另外，沙田第一城續有蝕讓成交。市場消息指，成交為17座低層G室，實用面積327平方呎，2房，原業主於2018年以510萬元購入，現以480萬元沽出，呎價14,679元，4年間帳面蝕讓達30萬元，同時為屋苑本月以為第3宗細單位蝕讓個案。

至於青衣翠怡花園3房以創同類單位5年以來低價沽出。利嘉閣高級分區市務董事彭錦添指，成交為翠怡花園5座低層D室，實用面積501平方呎，3房，業主於6月最初以710萬元放售，累減120萬，以590萬元獲用家承接，呎價11,776元。

10大屋苑於過去周六、日成交回落至單位數，其中，中原錄10大屋苑成交為8宗，按周跌5成；美聯錄9宗，為3周以來新低；另外，利嘉閣及香港置業同為7宗成交（4大代理選取屋苑略有不同）。