租客變業主738萬購青衣灝景灣2房 [香港經濟日報] 2024-03-28

撤辣後用家加快入市，租客伺機升級業主，有租客斥738萬購入青衣灝景灣高層2房；另馬灣珀麗灣2房租客以908萬元購入屋苑3房，呎價僅10,848元。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，灝景灣1座高層D室，實用面積537平方呎，2房間隔，向西南望市景，今年3月放盤，叫價780萬元，減42萬以738萬元沽出，呎價13,743元。

珀麗灣3房908萬沽 6年貶8%

原業主於2009年9月以287萬元購入，持貨15年帳面獲利451萬元。新買家為屋苑2房租客。青衣區3月暫錄79宗買賣成交，其中灝景灣佔8宗。

另外，香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣3期1座低層D室，實用面積837平方呎套3房，望深井青龍灣海景，叫價980萬元，近日叫價調整至950萬元，累減72萬元以908萬元沽出，呎價10,848元。新買家為屋苑2房租客。原業主於2018年以990萬購入，持貨6年帳面蝕讓82萬元或貶值8%。

其次，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，政府撤辣後，樓市交投轉旺，元朗區本月交投重上百宗水平，累錄約164宗二手買賣成交，按月反彈1.5倍，宗數創13個月新高。

其中朗屏8號1座高層C室，實用面積337平方呎1房，減11.2萬以446.8萬元沽出，呎價13,258元。原業主於2016年4月以426.3萬元一手買入，持貨8年帳面獲利20.5萬元離場，升值4.8%。

朗屏8號1房447萬 賺約21萬

同時，小西灣藍灣半島放盤短短10天便獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島9座高層E室，2房連多用途房，眺望開揚翠綠山景，實用面積497平方呎，月中以798萬元放盤，放盤10天閃電以738萬元沽出，減價60萬或減幅7.5%，呎價14,849元。原業主於2007年6月以286萬元購入，持貨17年帳面獲利452萬元，期間帳面大幅升值近1.6倍。