租客吸筍盤帶動二手價趨升 [香港經濟日報] 2025-08-08

息口持續低位，促使供平過租的情況更為顯著，帶動買家，尤其租客入市，惟筍盤早前被大量消化下，令二手呎價按月增幅較為明顯。

鐵路沿綫屋苑中，仍有不少呈量跌、價升的局面，其中，鰂魚涌太古城7月份成交量按月跌近3成，但同期呎價升幅達5%，重上1.4萬餘元。

區內代理指，由於目前放盤單位選擇量不多，個別新放盤叫價上有提升，加上美國減息時間未明朗，大為影響買家入市意慾，此導致交投速度放慢，而同期成交的單位，除非是市場劣質盤，或業主急於減價沽貨，否則都鮮有低於市價下易手，故令整體均價企穩。

買家追求高質素物業

至於將軍澳、元朗、荃灣等熱門地區，在同區新盤推售下，二手買賣成交受拖累，但個別屋苑均價反而回升，主要是放盤業主可接受的議價空間已較之前收窄，而現時入市的買家，在追求筍價外，亦要求單位要有質素，而供款壓力大減下，遇到合心意的單位即使減幅小亦會承接。