租客升級中環寫字樓稍復甦 [香港經濟日報] 2025-12-02

寫字樓市場稍有起色，而核心區中環更是率先反彈，連錄企業租寫字樓升級，租金亦漸穩定。

據萊坊每月商廈租金統計，10月各區租金走勢有異，表現較理想為中環區，出現止跌回升，如中環超甲廈呎租約102元，按月微升0.7%，全年跌幅收窄至2.8%，屬近年較低水平。反觀港島邊綫區寫字樓租金表現較弱，灣仔及銅鑼灣跌幅分別為3.6%及2.3%。

空置率方面，10月空置率平均約12.5%，中環目前為12.7%，東九龍仍是全港最高達19.4%。據了解，2025年預計新增350萬平方呎空間，空置率料維持。

律師樓租歷山大廈全層

市場成交上，10月份寫字樓租賃市場最矚目成交為國際律師事務所衡力斯（Harneys）香港辦公室搬遷，租用中環遮打道18號歷山大廈全層，面積約1.1萬平方呎。翻查資料，該律師樓原租用中環中心35樓01至08室，涉及面積約14,908平方呎。但由於歷山大廈一向深受律師事務所青睞，逾3成租戶皆為法律業界相關行業，現進行升級。

另其他市場成交方面，一家中資機構由銅鑼灣中糧大廈遷入中環長江中心二期，涉及建築面積約10,201平方呎，以作擴充。

萊坊指，港島優質甲級寫字樓展現出強勁韌性，復甦速度顯著快於傳統辦公樓。相比之下，傳統規格辦公樓因供應過剩及租戶「以質換量」偏好而承壓。受中國內地企業及初創公司IPO需求帶動，小型辦公空間及共享辦公需求進一步增加。

九龍區租務方面，觀塘The Millennity錄得新租務成交，涉及項目2座高層06至10室，面積約6,402平方呎，成交呎租約25元。

萊坊：大型企業傾向續租

據了解，新租客為知名體育品牌安踏體育集團，該集團主要從事研發、設計、製造、營銷和銷售專業體育用品，包括鞋類、服裝及配飾，涉及品牌包括安踏、FILA、DESCENTE等。另外，安踏體育亦為AMER SPORTS, Inc.的最大股東，包括有Wilson等體育用品。據了解，安踏及AMER SPORTS等均有租東九龍甲廈單位，是次租用，屬擴充業務。

不少時裝品牌近期亦有在東九龍進行升級，如九龍灣太豐匯全層面積約1.8萬平方呎，獲美國連鎖百貨零售商JCPenney租用。

萊坊指，成交量增加，主要由租用3,000平方呎以下單位的中小企業搬遷帶動，低於每平方呎20元的交易居多。分層業權樓宇業主考慮騰退租戶以把握投資回暖契機。大型企業（佔用超過2萬平方呎）則傾向續租，避免高額資本支出。市場跌幅放緩，顯示九龍租金或進入見底階段。