租務改善跨國企業新甲廈擴充 [香港經濟日報] 2025-06-27

近日市場錄得大手甲廈租務，更集中全新甲廈項目上，跨國企業趁機擴充。

據萊坊最新甲廈租金走勢，港島各主要商業區租金仍下跌，包括中環整體租金為每呎86.6元，按月跌0.4%，而灣仔及銅鑼灣分別報48.4元及49.5元，按月下跌0.9%及1.2%。空置率方面，銅鑼灣空置率為港島區最低，約6.1%，而中環空置率仍高見13.5%。

簡街資本呎租137 租中環全新項目

本月甲廈市場錄得超大手預租，恒地與投資管理公司簡街資本（Jane Street）簽訂租約，成為集團最新中環新海濱項目的首個租戶。Jane Street將租用項目第1期6層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第1期寫字樓逾70%。集團指，是次成交創下中環核心商業區數10年來最大宗單一寫字樓租賃紀錄。

至於租金方面，集團指，有關租賃每呎月租達137元，租賃年期為5年，自2028年起生效，設續租權可續租4年。若按此計算，月租高達約3,061萬元。

中環新海濱旗艦項目總樓面面積超過160萬平方呎，項目分兩期發展，第1期預計於2026年第四季竣工，第2期則計劃於2032年完成。

國泰世華 租銅鑼灣全新甲廈兩層

至於銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以平均每呎約55元租出。據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。

集團香港分行於2002年成立，在港提供一站式銀行服務，包括存滙、企業金融等。該集團香港負責人去年曾表示，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人。據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園3期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。

萊坊指出，香港島寫字樓租賃市場正逐步復甦，租戶傾向以有吸引力的價格選擇更高質素的辦公空間。優質寫字樓特別受內地企業青睞。科技、媒體及電訊（TMT）行業和準備首次公開招股的公司推動寫字樓需求上升。許多企業表現審慎，偏好面積5,000平方呎以下的辦公室或共享工作空間。