租務市場將轉好 租金企穩 [香港經濟日報] 2022-05-03

整體商廈租金穩定，萊坊預計，隨着租務需求上升，租務市場將轉好，租金亦企穩。

據萊坊每月商廈租金走勢數據，中環超甲廈呎租約134.6元，按月微升0.2%，而整體中環呎租約114元，按月微跌0.2%，按年則升約0.8%，反映租金相對穩定。另外，其他商業區亦相對平穩，跌幅較大為鰂魚涌，按月跌約2.7%，現呎租約51元。

中環有數幢甲級寫字樓在3月底錄得雙位數空置率，但中環整體空置率維持在7.2%水平，表現較非核心商業區好，邊綫區如金鐘及灣仔區，空置率分別達8.4%及11.2%，

IWG租全幢商廈 港島最大手

租務上，萊坊指，3月港島租務成交，主要為細單位，面積6,000平方呎以上單位，獲金融及律師行等租用；較大手為金融機構租用中環怡和大廈3.1萬平方呎樓面，另律師樓租用中環花園道3號。

港島區最大手租務，為IWG集團租用灣仔皇后大道東8號全幢（8QRE），開設Spaces辦公中心，而8QRE Spaces預計於2022年7月開幕。該集團指，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留5層空間作企業專屬套間。除了服務式辦公室，其中兩層更將改造為「商務俱樂部」。業內人士預計，是次成交呎租料約45元，該廈總樓面約8萬平方呎，原由忠利保險租用。據悉，2019年共享空間品牌WeWork亦曾預租該廈全幢，惟最終取消，如今由IWG接手。

另外，中環中心連錄成交，物業中低層全層，面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。新租客為一家英資軟件公司，原租用同廈極高層單位，呎租約75至80元，如今於同廈進行搬遷，主因可節省一半租金。另外，物業高層單位約2,856平方呎，以每呎約70元租出，月租約20萬元，上址舊租金每呎約105元，租金跌約33%。

九龍寫字樓租金 末季將回升

九龍區方面，大手租務為觀塘綠景NEO大廈中層兩層樓面，合共近5萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為手機配件連鎖店CASETiFY，該品牌原租用同區工廈天星中心，涉及約1萬平方呎，如今大幅擴充至約5萬平方呎，屬近期罕有擴充個案。

萊坊指，隨着員工重返辦公室工作，更多租戶重新考慮搬遷等計劃，令3月份的寫字樓租賃活動水平反彈。該行指，由於疫情緩和，預計未來數月租務活動增加，而九龍區方面，該行料寫字樓租金將在未來幾個季度保持觸底反彈的趨勢，並在今年最後一季略有回升，故租金年底將有1至3%的整體增長。