租務加快中環舖空置率降至8.18% [香港經濟日報] 2023-12-12

租務成交加快下，統計指，中環商舖空置率降至8.18%，較去年大跌4.69個百分點。

中原（工商舖）資料顯示，11月份市場共錄得約336宗商舖租賃成交，涉及總金額約3,898萬元，成交宗數與10月份的337宗相若，成交金額則按月增加4.7%，兩者與2022年同期相比，則分別下跌約13%及約5.5%。

11月份舖位租務成交金額上升，相信是月內市場接連錄得大手租務成交帶動所致，其中中環畢打街更連錄兩宗大額租務，當中較大金額的租務位於中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬平方呎，新近由國際連鎖健身中心品牌落戶，成交月租約190萬元。

資料顯示，11月多個核心消費區商舖空置率走勢平穩，灣仔區空置率改善情況最為明顯，最新空置率為5.71%，較去年同期下跌幅度約7.61個百分點，更為目前各區中空置率最低地區。

料商戶開業信心 續增強

至於中環及尖沙咀零售區舖位空置率按年亦皆錄得顯著跌幅，分別減少約4.69及1.5個百分點至8.18%及9.27%。月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括曾風靡一時的「小肥羊火鍋」事隔7年後重返旺角區，以月租約28萬元租用旺角彌敦道573號富運商業中心二樓全層，面積約6,926平方呎，呎租約40元。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵分析，本港自通關後舖位租金水平回調，吸引商戶趁機進駐核心區，比如前述核心地段中環畢打街，便錄得兩宗大額租務，同時亦令不少以往縮減業務的舊品牌重返旺區。同時，年近歲晚，不少業主擔心舖位會再丟空一段時間，因而願意以較大折讓價出租，形成業主與租客議價空間進一步拉近，洽租進度亦見理想。同時，節日氣氛漸見濃厚，不少市民對久違的節日慶祝活動趨之若騖，預料12月市民消費意欲會見高漲，加上在連串冬日節慶盛事帶動下將為香港吸引一波外來消費力，配合前述利好因素，預料商戶開業信心會陸續增強，商舖空置率及租務亦會逐步改善。