租務價量升NOVO LAND呎租53元破頂 [香港經濟日報] 2025-07-29

租賃旺季量價齊升，屯門NOVO LAND錄破頂呎租53元，開放式戶以1.25萬元租出；啟德天璽‧天新近收樓，錄高位呎租70元承租，直逼九龍站一帶豪宅租金水平。業界指租務成交增，料全年租金升5%至8%。

租賃旺季量價齊升，新界區納米樓屢錄創新高呎租成交。其中屯門半新樓NOVO LAND本月租賃暢旺，已錄42宗成交，實用呎租約41元，最新E1座中層F室，實用236平方呎，屬開放式戶型，業主放租叫價1.3萬元，最終以1.25萬元租出，呎租53元，創屋苑入伙以來新高紀錄。翻查資料，業主於2022年以348萬元購入，按最新租約計算，料享4.3厘回報。

天璽‧天1房月租2.1萬 呎租70

同屋苑1房戶最新獲內地生承租，單位為3B期F1座中層G室，實用297平方呎，1房戶型，原叫租1.4萬元，議價後獲減6%、至13,180元成交，呎租44元。業主於去年6月以372.9萬元購入，現可享4.2厘租金回報。

此外，啟德天璽‧天近日陸續收樓，其中6座低層A3室，實用299平方呎，採1房間隔，開放式廚房，向南，望車站廣場景致，最新以2.1萬元租出，呎租70元，屬有紀錄高位成交之一。新租客為金融界專才，鍾情屋苑樓齡全新，加上出入方便，快速決定承租。

業主於2024年10月以720.34萬元購入，收樓後租出，享3.5厘租金回報。

據悉，屋苑近8天內已錄得至少10宗租賃，實用呎租介乎53至70元。據區內代理指，屋苑放租盤及匙盤亦持續增加中，目前開放式單位入場租金1.6萬元起，2房則2.7萬元起。

此外，大埔嵐山亦有呎租創2年新高成交，單位為3座極低層H室，實用179平方呎，開放式戶型，以9,800元租出，呎租55元。業主於2019年以380萬元購入，持貨6年，按最新租約計算，料享3厘回報。

而屯門菁雋亦有高位租賃成交，單位為中層31室，實用128平方呎，開放式戶型，以平高位紀錄8,300元租出，呎租65元。新租客為內地生，議價約300元後租入。業主早於2019年以190.9萬元購入，現料享5.2厘租金回報。

愉景新城 7月錄15宗租務交投

傳統屋苑亦因位置佳而獲租客搶租，荃灣愉景新城7月暫錄15宗成交，已超越6月全月14宗。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，最新7座中層C室，實用485平方呎，2房間隔，舊租客剛遷出1周，即獲同區客議價，最終以16,888元成交，呎租35元。業主2012年以410萬元購入，料享租金回報4.9厘。據悉，上址對上租約於2023年7月簽訂，當時月租14,800元，如今新約月租上升2,088元，2年間租金上升14%。

鍾氏續稱，屋苑目前租盤緊絀，甚至出現預約睇樓個案，單位同為2房，舊租客將於本月底搬走，業主計劃收樓當晚7點始接受睇樓，目前已有至少6組客人預約，料該單位會即晚租出。另外，交匙租盤僅餘2個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，租務旺季帶動下，7月該行促成租務交投達2,300宗，按月升約4成。個別鄰近大學的地區例如沙田、屯門、紅磡及西營盤等，租金升幅25至30%，預期8月份租盤供應短缺下，租金升幅會更明顯，全年租金升幅5%至8%。