租務交投熾熱將軍澳區月內破500宗 [香港經濟日報] 2026年7月20日

將軍澳區租務承接旺盛，本月至今暫錄約510宗租務成交，優質單位租金更創新高。

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳中心7座中層E室，實用面積384平方呎，2房，獲租客零議價，以月租2.2萬元承租，呎租57元，租金及呎租均為同類單位近年高價。同類型2房，今年5月至7月期間的月租介乎1.8萬至1.9萬元，是次成交價反映暑假旺季帶動租金突破新高。

上址僅放盤兩星期，原叫租2.2萬元，租客心儀單位外望內園景，價錢合意，零議價下承租，而業主於2026年3月以約683萬元購入單位，持貨4個月即享3.9厘租金回報。

而踏入暑假，啟德新區本月至今暫錄174宗租賃成交，按月同期增55%，中原分行經理施蒂文指，以現時的成交速度推算，料區內租務成交可望突破上月全月258宗交投量，有望再創近期新高。

而新近租出的嘉峯匯2A座中高層C室，實用面積461平方呎，2房，望城市景，以2.5萬元租出，呎租54元，屬市價，按業主於2021年1月以1,106萬元購入計，現可享租金回報2.7厘。

沙田第一城284呎戶 呎租56

利嘉閣助理營業董事彭錦添指，沙田第一城39座低層A室，實用面積284平方呎，剛以月租1.6萬元承租，呎租56元，屬理想租金，而對上租金約1.5萬元，升幅約7%，按業主於2023年以378萬元買入價計，租金回報達5厘。另，29座中層D室，實用面積327平方呎，月租1.45萬元成交，呎租44元。

另年初入市的屯門弦海1房戶，現租出業主即享4.1厘回報。祥益地產區域董事黃慶德指，成交為弦海中層L室，實用面積342呎，1房，區內客見單位內附裝修及擁河景，即以1.25萬元獲承租，呎租37元，而業主今年初以370萬元入市，持貨大半年，現可租4.1厘租金回報。

世紀21 Q動力執行董事招潔冰指，小西灣藍灣半島租盤渴市下，有租客未等及舊租客遷出，已預租單位。承租為藍灣半島2座低層E室，實用面積566平方呎，由原則套3房改為套2房，上月以2.5萬元放租，租客尚未遷出，新租客已搶先以2.45萬元承租，待舊租客遷出後才正式起租，呎租43元。

租務交投持續熱熾，將軍澳區本月已突破500宗租務，將軍澳中心2房，月租2.2萬創同類單位新高；另啟德按月同期租務增長逾5成，料本月再創新高。