私樓首兩月落成量錄7312伙 佔全年預測約32% [星島日報] 2022-04-08

　　近月受疫情困擾，拖慢新盤施工進度，令新樓落成量亦大受影響；據差估署最新公布統計數字顯示，今年2月私人住宅落成量錄約2705伙，結束連續3個月升勢，按月急挫約41.3%；而總結首兩個月累計共有7312伙私宅落成，佔預測全年落成量約32%。

據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年2月有約2705伙私人住宅落成，終止連續3個月升勢，數字較今年1月的4607伙，按月大減約41.3%，對比去年同期的約783伙，則急增約2.5倍。

新界區佔87.8%

　　總結今年首兩個月私樓落成量共錄約7312伙，相對去年同期的1251伙，勁增逾4.8倍；而首兩個月落成量相當於全年預測的落成量22850伙，已達標約32%，情況仍然是符合進度，預計今年落成量有機會達標。

　　若以地區劃分，主要供應集中於新界區，首兩個月共有6423伙私人住宅落成，佔整體落成量約87.8%；其次為九龍區，涉約537伙，佔整體約7.4%；最後則為港島區僅有352伙落成，佔整體落成量僅約4.8%。

　　以各類單位面積劃分，中小型單位方面，面積431方呎或以下的細單位，期內亦有4512個單位落成，落成量屬各類型單位中最多，佔整體比例約61.7%；其後為面積約432至752方呎，期內亦有1588伙落成，佔整體比例21.7%。

　　大單位方面，當中面積約753至1075方呎，落成量為616伙，佔比約8.4%；而面積約1076至1721方呎，僅有377伙落成，佔比約5.2%；而面積約1722方呎或以上的特大單位，僅有219伙落成，佔比僅約3%。

細單位佔逾六成

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首兩個月落成量多，相信絕大部分單位是屬於去年受疫情影響而延期至今年落成；而且去年底至今年初疫情嚴峻，部分地盤停工，加上建築原材入口延遲，人手短缺，令大部分建築工程延遲，相信未來2至3個月落成量將會呈下跌趨勢，若疫情持續緩和料建築進度可加快。

非住宅樓面涉124萬呎

　　受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，非住宅物業的售價和成交量在過去一段時間明顯回軟，需求有所縮減；據差估署最新公布統計數字顯示，今年2月共有約112.37萬方呎樓面落成，按月急增約8.4倍；而首兩個月非住宅物業共有約124.32萬方呎樓面落成。

　　據差估署最新公布每月補編數字顯示，非住宅物業包括（寫字樓、商業樓宇、分層工廠大廈及特殊廠房），今年2月共有112.37萬方呎樓面落成，對比1月的11.95萬方呎，按月急增約8.4倍。總結今年首兩個月共有124.32萬方呎樓面落成。

　　以各類型非住宅物業劃分，2月落成樓面當中最多為特殊廠房項目，涉及94.19萬方呎樓面落成，全屬新界區，而同類型樓面1月則未有任何項目落成。其次為商業樓宇項目，共有10.12萬方呎樓面落成，最多供應是港島區，涉及約5.6萬方呎樓面。寫字樓方面今年1月有10.66萬方呎樓面落成，全位於新界區，2月未有任何樓面落成；分層工廠大廈有8.07萬方呎樓面落成，同類樓面1月未有任何項目落成。