私樓預計落成量2.29萬伙 創18年新高 [香港經濟日報] 2022-04-11

疫情下，私人住宅成交量大跌，但根據差餉物業估價署公布，預計今年私人住宅落成量卻大升至22,851伙，較去年14,386伙急升近六成，創18年來新高，令市民大眾感覺私人住宅供應量大幅上升，甚至更憧憬隨着私人住宅供應量上升可令樓價下跌。但事實是否真的這樣？

從地區分布方面，今年私人住宅落成量主要來自新界，佔65%，頭三區分別是沙田區的4,294伙、九龍城區的3,183伙及元朗的3,052伙，三區合共落成量為10,529伙，佔今年全港落成量的46%。按照以往經驗，凡有大型私人屋苑落成，放租盤量便大增，業主一般都較願意以低於市場價以吸引優質租客。如果你是無打算置業的租客，可多加留意這些剛落成交樓的大型私人屋苑。

發展商毋須大幅減價促銷

去年年初，政府原先預計2021年私人住宅落成量是18,200伙，但結果2021年實際落成量只有14,386伙，即高估了3,814個單位，換言之政府預計今年私人住宅落成量為22,851伙，其中3,814伙其實是去年因疫情緣故而延遲至今年才落成。假若扣除上述單位數量，今年私人住宅落成量只有19,037伙，比2020年還少了1,853伙。換言之，政府公布預計今年私人住宅落成量比去年大升近六成，創下18年來新高，某程度上有誤導市民之嫌，令市民誤以為私人樓供應大增，但實情政府在過去10年的預計落成量有7年都是高估，加上疫情仍然嚴峻，樓宇施工進度必然受影響，實際私樓落成量可能又再被高估。

樓市第一季礙於疫情，令發展商近乎全面暫停推售新盤，市場預計發展商為了保持年度售樓業績，在第二季或下半年會積極推售新盤，或會推出更多置業優惠甚至減價，以吸引或搶奪市場準買家。筆者認為，盡管落成量增加令發展商存貨量增加，但香港發展商的負債比率相當低，故此只需要跟其他發展商產生默契，避免在同一時間推售同類型住宅新盤，並不需大幅減價促銷